托斯卡尼的藍's Blog

昨晚是老爺特排隊買的票

去京華城看 變形金剛2..

 

我卻在21:50 進場前的二十分鐘

接到公司主管的電話

 

她問我 下月初請假的兩天 是要去面試嗎?!

 

因為昨天下午我犯了他們的大忌

老闆對我印象非常不好

我卻問 我有沒有特休可以請

因為下個月的薪水 只有兩萬

我的預算不夠 想問一下 我可以請特休嗎?!

 

因為你們的說法是 公司照勞基法規定

所以我天真的認為 因為我的到職日滿一年了

所以我可以爭取 應該說 問問 我有沒有特休可以請

 

結果晚上的電話 就打來了..

 

他說公司沒有特休

是以別的福利來提供

他說 我問的這時機點不對

因為老闆對我很感冒

我又問請假的事情.. 所以...

 

他要我確認是否有要繼續做..

我說 我現在的心思都放在新家處理上

 

要找工作 我都放下 專心處理這個部份

下週四五 真的 我有困難 我得請假

因為星期日 是最後一個在假日的好日子..

 

這是我不得已的決定

我上個月有先說 因為我快交屋

所以可能會請假 所以想先跟公司提一下

而我也會為了帶新人 我會把時間壓到三點以後再請

也是想說工作要有延續

我不能隨便請假 畢竟這是私事

 

我現在有困難 我需要這份薪水

所以真的七月起要給我兩萬

說真的 我先生 因為是新人目前只領底薪兩萬

我要繳25000的房貸 老實說 很吃力

所以 我要為了我的家打算

 

如果到時後確認離職 也請公司諒解

 

怎麼 今晚打來問我 是否是請假去找工作呢?!

 

你們為什麼 會這樣誤會我....

結果 我在京華城的電影入口處

大哭.... 老爺一把把電話搶過去...

就跟對方說 我會好好跟我太太說

就把電話掛了........

 

我是一邊看著變型金剛 一邊想事情的

出戲院 已經是十二點多 就看到公司的簡訊

請我回家收信!

 

我一點多到家 就馬上開NB

那封信 讓我們快速討論之後

決定今天通知主管 我做到月底

 

如果公司要我依照之前的約定

要提前兩星期告知

那我也會遵照 之前的約定

今天起算 兩個星期後 我就會離職

但是附帶條件 我7/1-7/3 會請假 因為我要搬家

再次強調 我不是要去找工作 面試

 

我是決定7/5入宅 我也婉拒公司的心意

以禮金六千 恭賀我新居落成...

我說 我不能收 請幫我謝謝老闆的心意

入宅那天 我也只是請親朋好友一同過來慶祝

幫我聚人氣 我不收禮 不收禮金 ...

 

上面黑字的部份 是我今天早上上班前講的...

 

昨晚其實其中一句 讓我很不舒服的部份

也改變了我的想法&決定

 

他說 公司都有幫我想

因為我說我有困難 需要這份薪水

所以大家都在幫我喬我適合的位置

因為我的表現老闆認為我太差

 

怎麼還跟他提 薪水的事情

提的時機點不對 而且你又要請假

會讓人認為 我對你這麼好 都為你想

怎麼你還要請假找工作?! 還問有沒有年假不扣薪的問題...

 

我被說的好像是我的錯

我不該斤斤計較...

 

請大家幫忙 幫我找工作吧...

我怎麼覺得VW上的大家 比較可愛呢!!!

 

再打給公司主管前

我打電話回家 給老媽 告知她我的決定

她也很掙扎 她也是希望我在忍著點..

雖然目前的情況是這樣...

 

我說 這局面 我的下台階 就是要我離開阿...

她寫信的最後 是說 如果我決定不做

那下月就以實際工作日算...

 

我覺得 這份工作 好像是給人家施捨來的...

人家硬喬給我的 而我又不知恩圖報?!

 

這種感受你知道嗎 你能了解嗎?!

 

我哭 是因為我被冤旺 說我要請假找工作

我哭 是因為人家說 她都為我想 我沒為她想

 

我想 這還有呆下去的意義嗎?!

 

這個總機位置 真的是虛設的..

那兩全其美的作法 就是我自動請辭..

我不要這份薪水可以吧

我覺得我的尊嚴被糟蹋...

 

我有手有腳 我還有腦袋可以養活我自己

你覺得我要繼續忍耐下去

就因為工作不好找 這份薪水不無小補...

 

你要我再找工作 我能偷找嗎?!

而我的工作 我不能接私人手機..

面試 一定要請假 這樣他不是還是知道

 

雖然他希望我不要占著茅坑不拉屎

就因為我是不得他緣的黑戶?!

 

 

請大家 不要再請我去勞工局申訴了

版上的好友們知道我的難處

而我 不希望我走的這麼"精采"..

 

我想平靜一點 我心裡只有一句

"該是我的 就是我的"

"不該是我的 就不要拿"

 

"上天收回對我的部份"

"但是 一定會在適當的時機還我的!"

 

昨天下午 還在跟 小本媽& 林安說..

我家要聚人氣 他們建議我 上VW

號招想去我家的人 開化妝party..XDDDDD

 

現在 玩笑 真的變成 玩笑話了.....

 

 

心情很沉重又平靜的Anita..

一直以來 我都習慣獨力處理事情

遇到問題 困難 都是會請教知道的人

 

婚後也是如此!

誰叫我是我爹基因決定的女兒!!!

 

不過老娘昨晚罵我 最後補上的一句就是

"番格格 不要再跟你這番仔講啦!..."

 

她每次說不過我 都會丟一句這個

不論改名前改名後 我都是"辯"出名的

尤其是生氣的時候...火山爆發的個性

讓家人也很頭大... 因為我的 因"論"而出的理由

會讓人為之語塞....

 

昨天的紛擾 是因為老娘要我 尊重老爺家二老

她的老觀念認為 我嫁到他家已是他家的人了...

做什麼事情 都要尊重婆家人...

 

就連我買的房子 快要交屋 所有細節都要報告

 

這就犯了我的大忌 幹嘛 我買的房子

要干他屁事的一五一十報告....

婆家兩位都是"不知世事"的耆老阿...

只有講到"佛"字 牽扯到這個的 才會喜形於色...

 

要不要裝璜 我自己決定

要買啥家具 擺設 我自己決定

要買啥家電 參考老爺已有的 我自己決定

要如何施工 跟老爺討論後 我自己決定

 

東奔西跑的 找家具 看樣式

詢價 約廠商 甚至是透過朋友幫忙

大概是我喜歡親力親為 不假他人之手

也不喜歡婆家的人插手 幫忙 甚至是閒話一堆...

 

我都不想跟他們有牽扯

就是想斷了讓他們八卦 有找碴的空間..

 

我這樣也錯了嗎?!

 

入宅哪天 我都會通知

我也會請他們出現 不過那是我完成所有祭祀儀式之後..

 

我連入宅.安床的日期 都是請老娘幫忙..

 

我說了我會自己獨立處理完成

我不想麻煩大家 這是我人生的第一棟"豪宅"(我自己內心認定啦~)

至少讓我認為我有能力完成這個人生的過程

所謂的任務 這樣的意義非凡阿...

 

老娘擔心的 大概是我開的時間點

預計7/5入宅 時辰是 11:00~19:00

 

昨晚多看的安床時間(老娘這次才提醒 因為我說家具要進場的時間)

7/4 巳時 不過這天 也可以入宅

這兩天都是假日 也是唯一的假日 下一個假日 就要農曆六月

也就是八月了 這樣子 我要有付兩個月貸款 才入宅....

 

7/4 & 7/5 是我大概一個月請老娘找的...

這樣我們兩位跟公司請假的時間就縮短

預計 7/2&7/3 請假整理家務

7/3 搬家公司+ 家具送貨 進場

7/4 安床

7/5 入宅

 

這樣的時間是老娘擔心的時間

所以才要我請二老幫忙 先到新家勘顧

不然我們兩個會兩頭跑 兩頭燒

 

因此才會有小齟齬

我跟老娘說"道理"--意指不要讓旁人插手的道理

不要讓婆家 講話的理由....

 

我這麼說 身為人媳的妳們應該知道我再說啥

"你家弄那麼好 還不是我們去幫忙"

"我哥一定有私底下請爸媽幫忙"

"妳們那麼有錢 都不對爸媽好一點"

"妳們生活會不會太好 太爽啦..."

..巴拉巴拉的....(不好意思 我可能有被加害妄想症..)

 

老娘要我去請二老幫忙 我堅持不肯

我的理由是 他們什麼都不知道

到時候廠商進場 能幫啥

我還要照顧他們有沒有吃喝

有沒有休息 有沒有上廁所 累不累...

 

媽呀 我都忙的分身乏術 還要請二老來恭奉喔....

媽呀 想到我就頭痛!!!!!!

 

老媽生氣的不想再跟我這番仔說!

老爺倒是在一旁靜聽 不敢回話.....

 

我很想再補充 妳們不是也是這樣過來的

我知道妳們心疼我 可是這是我的個性

這也是我要選擇的路阿.... 是面子問題嗎?!

大概是吧~~XDDDDD

 

 

今天要去石姐家選窗簾樣式

明天趁沒工可打的日子 二次驗屋

 

 

不是強人是想完成我的夢的Anita

 

下週已定行程....

6/22 水電施工 & 公公窗簾框安裝

6/24 新改廚具進場

既然這樣 版上可能還有達人

不過 我還是 把我的小小理財經驗

認真的打一篇文章

給需要的人參考參考...

 

第一次接觸基金 是民國八十六年

那時國內基金才剛開始

投顧也沒有很盛行 可能那時

某些銀行已經開始推行類似理財顧問的部門

 

我會買是因為公司推薦 因為是合作的投顧

所以有手續費減免的優惠

也可能是剛好 我的會子到期

反正每個月都要繳納些錢 已經習慣

所以也在公司推薦之下 買了生平兩筆定期定額基金

為啥兩筆 因為會子錢 一咖一萬

定期定額 最低每筆3000(未含手續費)

那時我是買 5000&3000各一支...

 

會選這樣 總金額其實跟每期繳的會錢差不多一樣

 

我先說"會子"(台語)好了

會子(民國八十幾年代有很多倒會紀錄 現在較少人跟會)

以跟一會10,000來算 得標者 標單上寫1200

那就表示 你要繳的錢為 10,000-1,200=8,800

每月開標的金額不同 因為"會咖"想標的金額不同的關係

 

這樣得標者會變成為死會

從那期開始 他就要每月繳10,000會錢(若以他跟一咖10,000為基準)

繳到尾會 期滿結束 就都是10,000

算法為 如果他是第五咖得標者 總共有十咖 起會一單位為10,000

他的標單上寫的金額為1,200 他收到的金額為

前四咖金額為 40,000(因為前四咖都是死會)

後六咖(10,000-1,200)*6=52,800

他實際收到的會錢為 40,000+52,800=92,800

第六次開標 他不能投標 只繳款項 且為10,000元...

 

標單上的金額 就是你想付的利息錢!

 

其實他有點像郵局推的"零存整付"

約定幾年內要領回一筆金額

每個月依照利息高低 扣掉之後繳回剩餘金額給郵局

這也是個不錯的選擇..

 

基金

我是民國86年會子到期 改定期定額每月投資的基金

 

目前大約有幾種方式投資(我那時只有定期定額&單筆)

1.定期定額-約定日期 約定購買金額

2.單筆投資-買方自行決定金額(通常會有約定每次購買金額底限) 日期

3.定期不定額-約定日期 約定每次購買不定額之金額

4.不定期不定額-有些銀行有推 不過推他定的日期 其實網路流行 已經可以自行設定!

目前可投資部分廠商對象為 投顧公司 銀行....

 

投資型保單 我不是很懂 也沒購買 所以就暫不提

當初民國八十幾年流行的時候 當時的壽險選的幾支基金

因為我已做定期定額 且有賺錢 所以我就不再加買保單!

 

目前金管會約定的每筆手續費為3%

意指 設定定期定額金額為 3,000

那麼每次手續費為 3000X1.03=3,090 為每次扣繳總金額

不過 我這家配合的銀行 每次建議我 設定扣款金額 最少4,000

因為4,000X1.03=4,120

若設定扣款金額為3,000 則手續費要收120 不是收90

好像是要扣款滿一年(實際日數我不清楚)才會扣回90 !

 

若有需要購買的 請再到您喜歡的往來銀行 問清楚手續費收取的問題!

 

手續費收取的高低 取決於下列幾點

1.是否為長期扣款戶(日期由銀行&投顧決定)

2.一般戶&VIP戶(各家銀行不同 也可以談手續費如何收取)

3.活動期間申購有手續費優惠

4.另一種是扣滿幾次 可以免費或終身免費

(這還可以是只有你購買的那支終身 還是擴大到全公司可購買的基金

不過 通常是投顧才有的優惠 因為銀行 還要回頭幫你跟投顧買 所以不太可能免費)

 

EX: 以我之前買過的國內基金來講 因為是直接跟投顧購買 所以..

1.建弘-我忘了扣滿幾次(好像三年36次) 所購買的那支基金 終身免手續費

2.匯豐中華-只要購買的其中一支基金 扣滿120次 終身免手續費

   且是擴大到不限這支基金 全部免手續費 (我是國內 國外的部份要再確認)

 

投顧 與 銀行的優缺點:

1.投顧 手續費 較優 也有可能可以終身 我記得是單筆最低1萬

         定期定額最低5,000(剛開始好像是一萬)

         以上說的都是以台幣計價

   缺點 服務據點比銀行少 有的0800還只限上班日服務

 

2.銀行 服務據點較多 且有24H 0800服務 他所推行的基金產品

         有自己內部的人員 做初步篩選 再提供給理專銷售

         購買門檻最低 3000就可以購買

   缺點 手續費較硬 除非是銀行的VIP 較有優惠

          畢竟它是你透過它轉一手跟投顧購買的

          一定會有手續費 只是收取金額高低而已

 

 

同場加映 連動債

關於這塊 我是民國90年起因為銀行有理專 我才開始接觸

有賺有賠 但 賺的比賠的多..

 

連動債 像定存 只是他的配息比一般定存高

是銀行與你約定 將你這筆錢 選定兩者同意的標的物

進行投資 然後約定付息金額...

 

給息分為 月給 季給 半年給 一年配息 ....到契約終止日才給息..

這要看你要的 是哪一種!

 

因為是投資 當然會有約定 如果投資有賺達到約定的漲幅

這樣就由銀行配息給你 沒有漲到要求的%數 就不配息

如果跌出約定的解約點 他就退場 可能可以拿回本金 也可能不行

 

這還有分 保本型 跟不保本 這兩種的差別

指在於出場時本金給予的高低

保本型- 一定可以拿到

不保本型- 以出場後的價格算!

 

而這三種 依金管會的規定 所有投資人 都要做風險屬性的調查表

才可進行投資 好像每年做一次 還是每兩年做一次 這我就記不清楚了~

至三種型分別為 積極型 穩健型 保守型

 

而我 幾乎都落在 積極型上... 意屬 投資漲跌幅可以達到 正負30%以上

白話一點就是 接受我投資的錢 可以賺30% 也可以損失30% 之意..

 

去年五月的連動債 也就是有關於雷曼兄弟的部份

剛好我沒買到 我的家人也沒..

為一會虧到的是 前年八月買的...也還好事前年買的

因為約定兩年出場 去年有跌破價格 差點要出場

目前還撐著 等到解約出場 我可以少點損失!!!

 

基金 連動債 每個幣別都可以買 就看你怎麼選擇!

 

定期定額是平均成本 也就是 單價高時買的單位數少

單價低時 買的單位數多... 賺跟賠

都是要等到你真的贖回才有所謂的 賺或損失 不然都不算數

EX 假設 你每月定期定額的基金扣款設為5000

            扣款金額   基金單價   購買單位數

第一個月   5000        10           500

第二個月   5000        12           416.67

第三個月   5000         8            625

 

第四個月  因為漲到 15元 所以想部分贖回

前三個月本金 15,000

累積購買單位數 1,541.67

1,541.67X15=23,125.05

23,125.05-15,000=8,125.05(即為賺的金額 反之若跌 即為賠的金額)

通常漲跌幅的算法為

10+12+8=10   10/15=0.67

0.67X100=67%(漲幅)

 

建議設自己可忍受的停損點 做為申購或贖回的時間

 

不知道這樣有很清楚嗎?!

 

Anita

我應該也可以這樣寫一篇

就把我的購屋的人生經驗

簡單的寫給大家分享.....

 

入門書...

 

 

這本書我是定了預售屋後大概一的多月買的...

也早已看完..

現在再拿出來 真的跟書上寫的差異很小

不知道 是我算幸運的嗎...

人生中的第一間屋子 就這樣再記錄上畫了一筆...

 

所以我把這過程 寫給大家參考一下...

 

 1.衡量自己的購屋能力: 意思是有多少錢做多少事..

    預售屋 大約自備款兩成(總屋價) 適合沒有固定收入 但已經有一筆自備款的.. 建商有配合銀行 可貸8-8.5成

             因為每次繳屋款 雖是一大筆(可能1.20萬 參考購屋屋價 建商會去核算你每期要繳的金額)

             但可能是好幾個月繳一次 (這兩年我遇過唯一一次是半年!)

             訂金 簽約..地下室施工..屋頂完工..使用執照..交屋...(預估過程 建商會有表格 上頭清楚明列各項細目)

    新成屋 大約自備款兩到三成(總屋價)如果有 最好!

             適合有固定收入 自備款的部份 可以用小額信貸 或親友借貸

             因為現在全額貸 非常少 除非建商已經有合作銀行 否則 大約7成

    以上兩點 於交屋後 每月貸款金額 最好不要超過總收入的1/3 否則會較吃力!        

 2.以地緣關係尋屋: 意思是 人不親 土親

    若是單身 考量的範圍較小 但還是得要考慮將來 已婚時的情況 雖是以工作的遠近為優先考量 房價 生活機能

                也是要列入下手的條件

    若是已婚 則最好選擇兩方家長所住的附近 其中之ㄧ就可 因為這樣可以避免兩方都因交通問題 而舟車勞頓

                若有小孩 可以請老人家就近照顧

    總和而論 因為在地人的地緣關係 對週遭的生活條件 機能 房價 略知ㄧ二 新購屋者 可以從這方面較好下手

                因為環境 屋況 把較好掌握 這點對於想要購買中古屋的人來說 相當重要

                因為可以問一下賣屋者附近的鄰居 可以避免賣到有問題的屋況 EX:凶宅 產權糾紛

 3.若是預售屋 關於施工進度 要抽空查詢 到工地現場繞一繞..

    可由尹教授 一書內 詳細列出的進度 跟建商確認施工的狀況

    *我是沒有做到那麼詳細 因為地點在娘家附近 我 或 家人 都會隨時 或路過時 到場巡視一下 注意施工進度

     開工後 將建築工地旁的看板上的施工日期工程表 一一照下 了解預計施工時間!

 4.至於車位購買於否: 視同購屋者的能力 做判斷 因為目前車位因為寸土寸金 所以開價都很高

    以我為例 我是兩年前賣的平面標準車位 120萬 車價略高(現在建商喊到140萬)

    但是考量到 若到時候要換屋 有車位較好賣出 而購屋附近的租車位 公有停車 一個月2000-2500日曬雨淋

    目前沒有購車打算 交屋時 可以租給同社區的住戶 補貼房貸支出 減輕壓力 (因97戶 只有70位車位 有住戶沒購)

 5.貸款&貸款銀行

    貸款銀行 若有建商配合的更好 因為已經幫你談妥利率價格 會比你自行找的還要優惠

                若沒有 請找薪資轉帳戶的銀行辦理 因為那表示你在那家銀行的信用較好

                且有固定的收入 影響環款能力

    貸款總類 勞工貸款(等下次開辦?) 青年首購(已無額度?) 青年安心(等下次受理)

                政府第二次 兩千億房貸最高可貸300萬(目前已開放受理 申請條件最寬鬆)

                剩下的就是各家銀行的房屋貸款了 一般存戶 與 VIP客戶 利率不同 是可以談的

                不過核貸銀行通常會去房屋現場 做鑑價的動作 決定貸款層數 額度 視是房屋實際的屋價 決定

 6.從決定購屋 到實際買屋的期間多寡

    仲介說最快3-6個月 專家說約一年 我大概是 隨便看是好幾年 真正看是半年

    其實 因人而異 因為通常愈到好的物件 是可遇不可求 需自行列出需要的條件之準則範圍 一一篩選

    只要有一絲絲疑慮 就不要妄下決定 通常也是到了真正交屋後 問題才會浮現

 7.預留30萬的裝潢+家具+家電 費用(阿貓有說過..)

    真的是這樣的費用 只不過 我大概只抓預算15萬 因為舊有的先用 因為新成屋決定不裝璜 直接進駐

    因為預算的問題 視同將來之所需 在考量購是否購買 不過每個人的條件不同 不相提並論!

 8.至於家內擺設

   如果是買預售 可以於施工前或期間 與建商溝通更改設計 這樣避免日後敲打的問題

                     若有考量風水問題 需於購屋完成後 請老師先做評估 避免日後衍生的惱人問題

           中古屋 這就更簡單啦...購屋決定前 可以先請老師到現場評估 再決定是否要購買

   上述條件 有信者 再參考 不信者 請跳過!

 9.公設比問題

   目前是25-30% 也有的逼近35% 這是新大樓的政府規定

   (屋頂 地下停車場 中庭 逃生樓梯 電梯 公用公設"圖書室 健身房 游泳池 大廳......."看你的注重 每一建案不同)

   中古屋 也就是公寓 大多是5% 也只會有小額公電分攤(樓梯 水塔取水用電)

10.驗屋 尹教授的書"尋找夢想的家"內文 有詳細記載 可參考!

11.最後一點 若是買預售屋 到交屋前的幾個月 會繳的費用 也就是請代書代辦的費用

    代書費(建商統一的比較便宜 也可以自己跑) 政府規費 瓦斯管線費 預繳六個月的管理費(含停車費)

    因為這是一筆不小的費用 記得要預備這些費用喔 想當初沒料到有這筆(我是繳了12萬)..

    害我差點要繳的尾款交不出來 就是不知道有這筆大項支出.. －－＂

 

以上是目前我想到的部份...

若有再想到 或者有這方面的達人

可以在幫忙補齊喔...

若有錯誤 還請指教阿~~~

(阿貓 我知道你會出手幫忙的)

 

 

雖然忙 可是一點也沒瘦的Anita

因為昨天去醫院做定期回診

所以這個星期天 得以休息..

也因為這星期沒有海報發啦~

 

弄完家務 洗衣 整理

因為今天老爺有排到打工...

 

我也偷得浮生半日閑..

 

昨天進場因為設計師姐姐

幫我帶來她熟識的窗簾商家

也幫我確定那天訂的傢俱實際尺寸

真的沒有差ㄟ..我們相視而笑..

確認我們兩個是很認真的..

把家裡實際的尺寸 量的正確無誤!

 

對啦對啦 是我逼老爺做的啦~~

 

到最後連燈具 姐姐也說一併由她處理

到昨天真的 誰也沒想到我們只見面第三次而已...

 

累到我的計步器上面的步數

是一萬七千多步...

在娘家的搖椅上打盹..

見到老爺也是一路哈欠連連...

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上面是廢話 也是我這忙碌一週的縮影..

 

那天在智邦生活館上看到的一篇

回家就找到這本書.."尋找夢想的家"

潤泰集團總裁 台大土木系教授 尹衍樑 著

 

我早在96.2.22由博客來網路書店購進...

那時已經跟老爺交往七.八個月..

現在回頭想想 那時我們早已看了好幾個月的房子..

中永和 中古屋 新成屋 預售屋

跟老爺交往前 跟娘親看了新莊的中古屋 新成屋 預售...

 

這本書買的前一個月 我才定了預售屋..

因為那時的公婆私底下跟老爺說 那間

也就是現在我們住的地方 要給老爺處理..

老爺想賣 因為地處偏僻...

也因為是女友的我 手頭有一筆頭期款

 

他那時設想 因為女友可幫 所以

想買離公婆近一點的地方 就近照顧..

而我也不排斥住中永和...

 

最後落腳在娘家附近..

我想 妳們心裡一定也很清楚...

 

因為老爺被罵 說 挖二老的老本

因為二老早已退休 (他們家裡之前的恩怨 我不想管 也干我屁事!)

我想應該連我也罵進去 至於說了什麼

老爺只肯承認有唸 但說啥 他都不願意說清楚..

不過我也不是簡單角色 因為我有弟弟 所以當初的妹妹們罵啥

我心裡也一清二楚....關於這點 老爺有同妹妹們說...

"XX(我的名字) 知道妳們會罵啥..因為她有弟弟啦..."

 

一直到文定前 都沒人知道我已經訂預售屋..

我要老爺保守秘密.. 因為留面子給小姑們

因為我知道婆的個性 她會罵小姑們沒出息

因為婆疼老爺的個性!

 

又對往事廢話啦...不好意思!

 

這本書真的是入門的工具書 有興趣可上博客來購書..

http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010351970

 

另一個就是在 "不動產@智邦生活館" 挖的

不過 其實 這篇文 在尹教授的書裡早就寫明..

 

 
房屋驗收表，上面是"尋找夢想的家"書中的房屋驗收表，

以下是不動產@智邦生活館 網友阿羯 所列的驗收表，每一大項，另有多頁資料作為輔助工具，

例如：建材有建材表、水電有配置圖及平面圖...等，實際操作後，發現合約中的建材表非常有用，

可依建材表逐項查驗以下各項目。

建材：

依合約附件三建材表一一核對。有無缺項？列舉缺少項目如下：________________
建材品牌合乎建材表？不合項目如下：_____________
水；有無缺項？列舉缺少項目如下：
      所有水龍頭均可以出水？無水項目如下：
      熱水： ______________ 冷水：____________
電；所有插頭、開關、電話、電視、網路等有無缺項？列舉缺少項目如下：________________
     所有插頭、開關、電話、電視、網路等均有電、暢通？無電不通項目如下：________________
排水；有無缺項？列舉缺少項目如下：____________
         所有排水均通暢排水？無法排水項目如下：_______________
漏水、滲水；有無可目視的漏水、滲水？列舉漏水、滲水項目如下( 特別看 -- 屋頂、2F前後陽台、

                  1F廚房門外、1F前、側花園的下方 )：___
                  在屋頂、2F前後陽台、1F廚房門外，堵注出水口，注水2公分，48小時後查看其下方，

                  查看有無漏水、滲水？列舉漏水、滲水項目如下：___
水塔(內部清洗)、馬達(試運轉、功能)、電梯建設公司保固(一年？)

細項查看(參考左表)---
地磚(平、破、裂、空、拱起、色差)：__________
門(密封、silicone、把手開啟、滑輪、開關卡緊、上鎖、開鎖、門止)：_____________
窗(玻璃、45度角及窗框、密封、silicone、滑輪)：__________
牆壁(裂紋、整齊平整、90%、空心、油漆起泡)：_________
水電(分電箱內之無熔絲開關功能；各功能作用；浴缸、面盆、馬桶排水；

      馬桶、水箱、面盆有無龜裂或破損；對講機)：__________
滅火器、瓦斯偵測器、電梯(廠牌、機種、電梯門關閉、升降速度)：__________
公共用水之給、排水功能：___________

      水電的竣工圖、水電瓦斯核准表、房屋保固服務卡、使用執照、建築執造，公共設施位置圖、水電圖。
      電梯未來維修公司名及聯絡人；水、電、門窗、水塔包工的公司名及聯絡人、鍛鐵公司名及聯絡人。

 

書裡面的的各式工具詳盡 不論新成屋&預售

讓你了解 你要面對的建商的施工 是否是對的?!

建議大家可以列為私房書...

 

我是準備以這標準驗房的~

應該又會被列為難搞戶了吧XDDDDDD...

 

 

陰雨綿綿 閒暇一天的Anita...