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房地產邁向網路化

住展 (2009-03-06)  住展房屋網提供

房市與網路結合，可發揮相乘效果。
網路化是全球既定的趨勢，房地產在屬性上，更是放眼未來的產品，這兩者的結合，勢必能發揮相乘效果。新莊、桃園及高雄，基於人口年輕化，以及科技業大舉進駐的優勢，預估將成為房地產高度網路化區域，區域房市亦將因網路化而爭取到更多年輕客源。
金融海嘯橫掃全球，全世界都陷入一片愁雲慘霧中，各行各業都在預測景氣何時可以回春！鴻海一哥說，景氣還不到最壞的時候；台灣房地產業者認為，景氣會在第二季落底。

今年是復甦還是低迷？時間會驗證每個預測。短期的景氣變動，市井小民是無力回天的；該關心的是，在自己工作與生活領域中，未來長期的趨勢潮流會怎麼走？要預做什麼樣的準備，才能取事半功倍的便利之極，與利益之極。

根據多方推測，「數位化」無疑將是未來全球的最大公約數，那房地產與數位化又會產生何種交集？

應該先描繪五年後潛力房地產區域，再來看這些區域的網路運用，會激出何種火花。

根據二○○八年十二月TNS消費者市場調查顯示，目前英國人至少有三分之一以上的閒暇時間花在網路上。在上網行為中，又有四成左右民眾，上網查詢不動產買賣租賃及相關資訊。

台灣近期沒有做類似的整體調查，但是台灣網路化程度優於英國，推斷台灣民眾上網搜尋房地產資訊的比例，至少應該有六成以上；也就是說，台灣每十個人要買房子，就有六個人會上網找資料，北台灣都會區的比例還會更高一些。

顯然房地產的訊息，適合使用網路通路來傳達，房地產買賣資訊幾乎都是「資料庫」類型，量愈大，對買方而言，可搜尋的物件就愈多，雀屏中選的件數也跟著增加，尤其是五十歲以下人口聚集的城市或區域，網路化的程度更達七成以上。
網際網路的發展大約只有十五年，可想見在未來五年，進化的程度絕對遠勝於過去五年。可預估在未來五年內，台灣房地產市場的需求，將隨著網路化的普遍運用，而發生結構性變化。

年輕人集中的區域、具有交通優勢便利的區域、房價屬於中低價位的區域，因為房價負擔剛好在年輕人的接受範圍內，加上便捷交通路網串連，以及大面積土地的新開發，區域前景的未來充滿無限可能。在網路運用之下，可預見年輕族群的群聚效應將無限擴大，社區年輕化會愈明顯、愈顯著。

桃園人口年輕化

捷騰建設蕭志雄副總認為，桃園市的均價應該有每坪20萬的實力。
放眼台灣各縣市，集年輕化及未來性優點的縣市或區域並不多，桃園縣就是其中之一。

桃園地區算是台灣的「國門」區域，早期翻版台中市建築而起，加上中山高的連結，與台北之間的互動頻繁，不少台北客熱衷到桃園南崁一帶購屋，與台北市的房價落差約為二點五倍，到二○○一年時擴大到三倍，到二○○九年更是拉大到五倍，相對低價產生的價格優勢，更加吸引年輕人到桃園買房子。

精耕桃園地區新建築的捷騰建設蕭志雄副總表示，未來五年桃園縣的公共建設將陸續出爐，有機會將桃園平均房價再往上推升六成，站上二十萬並不為過，預料將由中正藝文特區、經國特區開始帶動。

從二○○一年到今年二月底止，桃園新成屋平均房價漲幅大約是八％，在北台灣各縣市中敬陪末座。同一時間內，新竹縣漲幅二十五％，台北縣漲幅五十五％，台北市漲幅近六成居冠。相對於北台灣其他縣市的漲幅，桃園縣的價格變動顯得有點『委屈』，但從樂觀看待，以桃園的生活機能及未來發展前景，未來房價成長空間是可期的。

新莊未來三條捷運

新莊也是令人高度期待的一區，新莊未來將擁有三條捷運線（新莊線、機場捷運線及環狀線）、兩條特快道路，再加上既有的中山高，以及頭前工業區所帶來的就業人口等等，描繪出新莊美麗遠景。

新莊的人口結構也是以年輕人為主，幾乎是平均分配在十至五十歲之間，其中二十至二十九歲佔最多達二十二％，其餘像是十至十九歲、三十至三十九歲、四十至四十九歲，大約分別佔五分之一。

比較全台灣人口結構，可看出新莊年輕化程度，確實十分明顯。換句話說，首購及首次換屋族群，勢必成為新莊地區的主要客源。
新和廣告副總張書豪說，愈來愈多內科上班族來新莊購屋。
新和廣告副總張書豪表示，新莊外來客比例，從過去的兩成增加到三成，客源範圍也從台北縣擴大到台北市，不少台北市買方沿著市民大道前來新莊購屋。

新莊不只吸引市民大道沿線的首購族群，甚至有些買方是沿著中山高，從台北市內湖科學園區前來購屋，未來內科要擴大為大內科，新增七萬個就業人口，基於新莊交通便利及房價優勢，這些人口有機會成為新莊最有效的新客源。

新和廣告企劃總監李霖芳指出，除了捷運之外，新莊副都心的開發，將為新莊帶來新的風貌，引進數萬個就業人口、周邊產業開發、公共建設投入等等，都將改造大新莊。副都心附近房價目前單價還不到二十五萬，李霖芳預估，新莊副都心未來房價，將有三十萬到四十萬之間的水準。
新和廣告企劃總監李霖芳指出，北客將沿著交通軸線遷移新莊。
李霖芳對新莊前景十分看好，他認為，新莊交通便利、人口又年輕化，想見未來將是大台北新崛起的『活力城市』，也將成為高度網路化的新社區，並預料將產生正向循環，網路化的結果，將聚集更多年輕人來新莊買房子，相信不到十年的時間，新莊人口結構將明顯改變，成為年輕族群的新樂園。

高雄房市倒吃甘蔗

高雄房市被冷落了十多年，從三年前陳前總統購買鼓山區高美館第一排豪宅後，才開始受到關注，將高美館豪宅平均價位帶上二十萬，甚至直逼三十萬，開始與區域行情有區隔。

高雄巴巴企業集團董事長，同時也是高雄市代銷公會理事長黃輝表示，高雄市這幾年投入的公共建設有目共睹，高捷及高鐵相繼完工通車、愛河整治成功、漢神巨蛋及二○○九年的世運主場也都完工，相較於台北、台中的房價，高雄房價顯然有點委屈；換句話說，用客觀的角度來看，未來房價補漲空間可期。

黃輝指出，高雄地區的市場供給量，經過十幾年來的調整，過去供需失衡的狀況早已不復見。民國八十二年高峰期，一年推案近三萬戶供給量；去年民國九十七年全年新推戶數，僅有三千三百戶，幾乎是當年的十分之一，已創下十八年來推案新低紀錄，整體來說，供給過剩壓力已大為減輕。
黃輝理事長表示，高雄市重大公共建設陸續完工，年供給量又逐年下降，高雄房價不該繼續下跌，反而有補漲空間可期待。
張金鶚教授認為，高雄房市將會率先帶頭復甦。
就連對房地產評論最嚴峻的政大教授張金鶚，也表示出對高雄房市的信心。張金鶚說，高雄目前房價已是合理價位，六○年代高雄市與台北市房價落差不到兩倍，現在卻擴大到五倍，照理說價差應該維持在兩倍到三倍之間才算合理，所以高雄市的房價應該要上升，這樣才能縮小房價落差。

一直倍受爭議的「房價七折說」，不僅在北台灣鬧得沸沸揚揚，甚至高雄業者也受到波及，黃理事長不平地說，這幾年大台北漲了至少五成，現在即便跌個三成，也都還有兩成漲幅。

高雄市十幾年新成屋房價幾乎都停滯在十萬至十三萬之間，根本沒有上漲，現在買方卻一樣要求要降價三成，讓業者哭笑不得，如果真的三成降下來，那根本都在成本價之下了。

張金鶚表示，在北台灣這波降價潮中，中南部地區難免受到一些干擾；但是張金鶚卻對高雄房市深具信心，預估北、中、南三大都會區中，高雄市將率先復甦。主要是因為高雄地區沒有房價調整的問題，純粹只是信心問題。

加上高雄這幾年的公共建設陸續完成，鴻海科技南下又將帶來新的住宅需求，這些條件都是高雄房市復甦的最佳支撐。
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我剛好是買在娘家附近

看的點正是 三條捷運的重點

 

從小學 百年歷史的新莊國小

國中 新莊國中 & 恆毅中學

高中 新莊高中

大學 輔仁大學

 

還有將來的 行政院第二辦公室

&國家電影院...

現在所有建設正在如火如荼~

 

買的正好是看在他的未來發展!!

 

我是新莊人 即將完工的家也在新莊!

 

Anita