0918懶人包

新婚族買房也有小撇步!絕不再當靠爸族!

買房最重要的就是「存錢」以及衡量自身的「財務狀況」!

相信大部分的新婚V粉們,一定會有這個困擾,有了夢幻婚禮之後,下一個階段就想要買房、置產、擁有自己的房子,但到底該怎麼跨出存錢第一步呢?或是房貸該怎麼估算呢?yes123求職網資深副總經理洪雪珍以及台灣房屋智庫發言人張旭嵐,就特地來為V粉解惑啦!

 

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新婚買房小撇步一:薪水-存錢=費用

想要有錢買房,首先洪雪珍説:「假設每個月要多存3千元,在薪水日當天把3千元先存進戶頭,再也不去動它。而少花3千元,並不會影響到既有的生活品質,也不會要人命。可是對於一直存不到錢的月光族來說,能夠存到錢這件事本身,就會帶來莫大的信心,原來自己也可以存到錢!好的開始是成功的一半,養成存錢優先的好習慣,接著後面要存到更多的錢,就會變得順理成章,再自然不過了。」

 

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新婚買房小撇步二:存錢四個原則

根據上面的簡單公式:薪水-存錢=費用,洪雪珍認為,可以發現之所以能夠做到存錢,不過是履行以下四個原則:

  • 原則1:資源越多,花得越兇。
  • 原則2:第一個看到的東西最重要。
  • 原則3:消除誘惑 ,把存錢部分先取出來。
  • 原則4:在薪水日當天就完成存錢。

 

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洪雪珍提到,有了儲蓄的好習慣,買房就不是問題,而年輕人買房通常都想「一次到位」,他坦言這是不可能的,在房價越來越高的狀況之下,一定是先求有、再求好!

 

新婚買房小撇步三:購屋三秘訣

  • 秘訣1:由遠道近
  • 秘訣2:由小到大
  • 秘訣3:由低到高

 

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如果V粉已經有儲蓄習慣之後,房子該怎麼挑選?該怎麼衡量經濟狀況呢?房產專家同時也是台灣房屋智庫發言人張旭嵐,這樣建議。

 

買房搶當有殼族 房貸怎試算?

張旭嵐說:「必須先了解目標在哪裡,還有自己和目標的差距有多大。如果你是首購族,想要買房的房屋總價為600萬,按照公式,你的自備款為兩成,就是120萬,另外480萬就得向銀行貸款,但是就算是屋況好的物件,也免不了需要小小裝修,添購家具、家電,市場上粗算的方式,自住型大眾經濟級裝潢費,一坪3至5萬,如果20坪舊屋小宅,就差不多要60至100萬。因此為了避免日後財務太吃緊,也為自己留一些打造Dream House的空間,因此就算可以順利貸款到八成,建議自備款最好抓在三到四成之間。」

而現在房貸約在2%左右,每貸款100萬,20年期,每月需付金額約為5000元,那麼貸款480萬,每個月就得付出2.4萬的房貸。張旭嵐認為,如果要符合健康的財務規劃,房貸支出不得超過月薪的三分之一,那麼再以這樣的貸款金額倒算回來,購屋者的家庭年收入就必須有96萬。換句話說,如果是雙薪家庭,小夫妻一人四萬的月薪,就有機會搶當有殼族,若是單身者,就得個人月收入八萬以上。

 

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當然這樣的公式只是參考,還是要依照自備款多寡,和其他家庭財務規劃和還款能力來彈性調整。舉例來說,你的公司供餐,晚上又幾乎都在爸媽家吃飯,生活開支較少,可用作還款金額比例高,可以承受較大的房貸金額,那麼可以承購的房屋總價也就可以提高。尤其家庭總收入越高,可以用作還款的比例可以再提高,但為求財務運用上的彈性和生活品質,每月房貸最多不要超過家庭收入的一半。

另外張旭嵐也建議可以從年薪的角度評估自己的還款能力。例如,如果家庭年收入有120萬,每個月的還款能力有3至5萬,每貸一百萬每月房貸約為五千元,3至5萬元的還款力,可以負擔的貸款為600至1000萬,房屋總預算可以拉到750萬。

 

買房看「總價」 地點不侷限

因此,張旭嵐説:「其實買房沒有一定地點,應該先看預算以及財務狀況,買房一定是從『總價』來看,如果你的總價只能600萬,那在市區只能選擇比較舊或是比較小的,當你了解到這點,你就會開始取捨,要不要往外圍去買。」

 

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其實買房要從兩個角度考量,第一是你所習慣的生活圈,像是V粉的娘家、婆家在哪裡,第二是工作圈,可能不要離上班太遠,但說到底最最最重要的就是「存錢」以及衡量自身的「財務狀況」,祝福各位V粉都能找到理想鍾的「好宅」!

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