買房最重要的就是「存錢」以及衡量自身的「財務狀況」！
相信大部分的新婚V粉們，一定會有這個困擾，有了夢幻婚禮之後，下一個階段就想要買房、置產、擁有自己的房子，但到底該怎麼跨出存錢第一步呢？或是房貸該怎麼估算呢？yes123求職網資深副總經理洪雪珍以及台灣房屋智庫發言人張旭嵐，就特地來為V粉解惑啦！
新婚買房小撇步一：薪水－存錢＝費用
想要有錢買房，首先洪雪珍説：「假設每個月要多存3千元，在薪水日當天把3千元先存進戶頭，再也不去動它。而少花3千元，並不會影響到既有的生活品質，也不會要人命。可是對於一直存不到錢的月光族來說，能夠存到錢這件事本身，就會帶來莫大的信心，原來自己也可以存到錢！好的開始是成功的一半，養成存錢優先的好習慣，接著後面要存到更多的錢，就會變得順理成章，再自然不過了。」
新婚買房小撇步二：存錢四個原則
根據上面的簡單公式：薪水－存錢＝費用，洪雪珍認為，可以發現之所以能夠做到存錢，不過是履行以下四個原則：
- 原則1：資源越多，花得越兇。
- 原則2：第一個看到的東西最重要。
- 原則3：消除誘惑 ，把存錢部分先取出來。
- 原則4：在薪水日當天就完成存錢。
洪雪珍提到，有了儲蓄的好習慣，買房就不是問題，而年輕人買房通常都想「一次到位」，他坦言這是不可能的，在房價越來越高的狀況之下，一定是先求有、再求好！
新婚買房小撇步三：購屋三秘訣
- 秘訣1：由遠道近
- 秘訣2：由小到大
- 秘訣3：由低到高
如果V粉已經有儲蓄習慣之後，房子該怎麼挑選？該怎麼衡量經濟狀況呢？房產專家同時也是台灣房屋智庫發言人張旭嵐，這樣建議。
買房搶當有殼族 房貸怎試算？
張旭嵐說：「必須先了解目標在哪裡，還有自己和目標的差距有多大。如果你是首購族，想要買房的房屋總價為600萬，按照公式，你的自備款為兩成，就是120萬，另外480萬就得向銀行貸款，但是就算是屋況好的物件，也免不了需要小小裝修，添購家具、家電，市場上粗算的方式，自住型大眾經濟級裝潢費，一坪3至5萬，如果20坪舊屋小宅，就差不多要60至100萬。因此為了避免日後財務太吃緊，也為自己留一些打造Dream House的空間，因此就算可以順利貸款到八成，建議自備款最好抓在三到四成之間。」
而現在房貸約在2%左右，每貸款100萬，20年期，每月需付金額約為5000元，那麼貸款480萬，每個月就得付出2.4萬的房貸。張旭嵐認為，如果要符合健康的財務規劃，房貸支出不得超過月薪的三分之一，那麼再以這樣的貸款金額倒算回來，購屋者的家庭年收入就必須有96萬。換句話說，如果是雙薪家庭，小夫妻一人四萬的月薪，就有機會搶當有殼族，若是單身者，就得個人月收入八萬以上。
當然這樣的公式只是參考，還是要依照自備款多寡，和其他家庭財務規劃和還款能力來彈性調整。舉例來說，你的公司供餐，晚上又幾乎都在爸媽家吃飯，生活開支較少，可用作還款金額比例高，可以承受較大的房貸金額，那麼可以承購的房屋總價也就可以提高。尤其家庭總收入越高，可以用作還款的比例可以再提高，但為求財務運用上的彈性和生活品質，每月房貸最多不要超過家庭收入的一半。
另外張旭嵐也建議可以從年薪的角度評估自己的還款能力。例如，如果家庭年收入有120萬，每個月的還款能力有3至5萬，每貸一百萬每月房貸約為五千元，3至5萬元的還款力，可以負擔的貸款為600至1000萬，房屋總預算可以拉到750萬。
買房看「總價」 地點不侷限
因此，張旭嵐説：「其實買房沒有一定地點，應該先看預算以及財務狀況，買房一定是從『總價』來看，如果你的總價只能600萬，那在市區只能選擇比較舊或是比較小的，當你了解到這點，你就會開始取捨，要不要往外圍去買。」
其實買房要從兩個角度考量，第一是你所習慣的生活圈，像是V粉的娘家、婆家在哪裡，第二是工作圈，可能不要離上班太遠，但說到底最最最重要的就是「存錢」以及衡量自身的「財務狀況」，祝福各位V粉都能找到理想中的「好宅」！