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換屋族注意! 專家:「先賣後買」資金不卡關

換屋,不單單只是「以小換大」空間的問題!

 

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原本新婚後就有兩人甜蜜小套房的V粉,在結婚一年或兩年後,常常面臨的問題就是,有了小BABY,要換屋該怎麼辦呢?一旦有了換屋需求,接踵而來的疑問就是,房子應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?到底應該怎麼安排才好?台灣房屋智庫發言人,同時也是房產專家的張旭嵐說,其實這兩個選項都各有優缺點。


換屋方法1:先買後賣

 

先買後賣

 

以「先買後賣」為例,張旭嵐建議,適合財力比較寬裕的V粉,因為如果本來就擁有一間房,這時候要買另外一間,你會同時揹兩間房子的房貸,還會有重複繳款的空窗期, 如果原先的房子拖很久才賣出,那房貸恐怕會太重,現金流太緊,財務壓力較大。而且央行為了抑制某些區域的房價,限制銀行針對名下有房子,而且還有房貸的人,如果要買第二間以上的房子,在某些區域,最多只能核貸六成,利息需在2%以上。

 

換屋方法2:先賣再買

 

先賣後買

 

那如果是「先賣再買」,一定有V粉會害怕,先賣了房子之後,新房子還沒著落,那要住哪裡呢?但張旭嵐還是建議,財力吃緊的人,真的要「先賣再買」比較好,如果先賣了房,新房子又還沒交屋,那麼至少中間空窗期,可以用租屋的方式彈性調整,或是可以跟買家協調,延後交屋,這樣比較不會緊張,也不會因為說要繳房貸怎麼辦?比較不會有壓力

 

另外張旭嵐也提醒V粉,如果要換屋,不單單只是「以小換大」空間的問題,最重要的是必須考慮到小孩的學區。

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