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)))求救~請懂房貸率利的水水幫幫我啊>.<(((


Lv1 寶貝緣

文章125

活動0

發表日期2009年2月26日

2009-02-26
我是數字白痴...對房貸利率真的很頭大>.<

最近要準備貸款了...銀行提供了兩種方案...但我實在看不懂...也不知道哪個適合我們@@?

不知道比較懂房貸利率的水水...能夠教教我如何選擇呀^^?

方案一~97年12月21日定儲利率指數1.498%,三個月調整一次(銀行定儲利率指數每年3.6.9.12月21日調整一次)

(A)利率前6個月按銀行定儲利率指數固定加0.984%浮動利息(98.1.21為年率2.482%)計息,第7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.2&浮動計息(98.1.21為年率2.698%),第二年起按銀行定儲利率指數固定加1.4浮動計息(98.1.21為年率2.898%),並加列違約條款

(B)利率第一年按本行定儲利率指數固定加1.2%浮動利息(98.1.21為年率2.698%),第7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.4%浮動計息(98.1.21為年率2.898%),第二年起按銀行定儲利率指數固定加1.6浮動計息(98.1.21為年率3.098%)


方案二~98年1月21日銀行定儲利率指數0.996%,一個月調整一次(銀行定儲利率指數每月21日調整一次)

(A)利率前6個月按銀行定儲利率指數固定加0.984%浮動計息(98.1.21為年率1.98%)計息,第7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.2%浮動計息(98.1.21為年率2.196%),第二年起按銀行定儲利率指數居定加1.4%浮動計息(98.1.21為年率2.396%),並加列違約條款

(B)利率前6個月按銀行定儲利率指數固定加1.2%浮動計息(98.1.21為年率2.196%),第7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.4%浮動計息(98.1.21為年率2.396%),第二年起按銀行定儲利率指數固定加1.6%浮動計息(98.1.21為年率2.596%)

以上...不知有沒有水水可以提供意見的>.<

我真的有看沒有懂吶@@"

醬要怎麼選擇比較好呢???

我和帥帥加起來每個月約7萬-8萬左右...想貸三百萬...

再請了解的水水幫幫忙...感激不盡哦^O^

寶貝緣^^

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Lv1 anita.0302

文章3816

活動0

發表日期2009年2月26日

這種利率我不太懂...

不過你可以選政府還有額度的
"2000億優惠房貸" 台北市350萬 台北縣300萬

轉貼營建署的資料:

六問：本項優惠購屋專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率為何？

答：(1) 額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
(2) 利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.175％）加0.9％計算機動調整，政府則固定補貼年率0.7％，故借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率(目前為年率1.375％，即1.175%+0.9%-0.7%)。

這是政府最低門檻的優惠房貸..
只要你申請的銀行還有額度 還有你沒過政府任何優惠房貸即可!!

這個提供給你試試看~


Anita..
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Lv1 寶貝緣

文章125

活動0

發表日期2009年2月26日

Anita水水^^

謝謝妳的回覆...^^

不過我猜我們應該沒辦法用...因為我們是買工業用地住宅...所以...>.<

不過我也會再問問看...看能不能用囉...

謝謝妳^O^

寶貝緣^^
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Lv1 nickel0725

文章205

活動0

發表日期2009年2月27日

寶貝緣水水~
現在的房市這麼低迷..怎麼妳的貸款利率看起來還這麼高....而且固定利率怎麼都不一樣?
雖然銀行的固定利率會依照央行和郵局的定存利率為參考近而每三個月調整一次,但應該不會有先預告的情況才是~
我把我的給妳做參考,我是三年前買的房子...當初的條件是:
前六個月固定利率2.08%(也就是說從貸款下來這天開始六個月內的利息都是用2.08%去算)
7到24個月浮動利率為0.13%(也就是說,如果銀行在這個月的基準利率為2.40%那麼,我們的利息計算方式就是2.40+0.13%=2.53%)2.53%也就是銀行用來計算我們利息的利率~(當然,因為銀行每三個月會調整一次,所以這個基準利率是會隨著銀行調高或調低的)
依次列推....一直到第25個月時...銀行居然連通知就沒通知,把我的優惠利率全砍掉..一下次竄到3.57%.....所以前陣子我才去銀行跟他們談~
畢竟政府都調降利率了,他們沒理由還讓我們揹負這麼高的利率...
目前我的利率是採月調型....也就是一個月調一次...所以現在是2%...
如果不懂..可以請行員將所有的數字都寫一遍給妳看..這樣妳會比較看的懂...
小心裡頭會有陷井..我認識的行員有跟我說,現在就算政府調降利率,但銀行只要把浮動利率調高..對我們來說一點都不公平..所以要注意"浮動利率"的數字..千萬別讓固定利率騙了!! 		1235664185_8da7deceb8d51473c81cfea92ec87f38.jpeg
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Lv1 nickel0725

文章205

活動0

發表日期2009年2月27日

幫妳整理了一下,應該看的懂才是~

方案一:
(A)利率前6個月按銀行定儲利率指數固定加0.984%浮動利息(98.1.21為年率2.482%)
(妳的前6個月的計息方式是==>2.482%+0.984%
=3.466%...也就是說,最少的利率也要3.466%)

7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.2&浮動計息(98.1.21為年率2.698%)<===這個利率和上頭的利率不一樣...不覺得很怪嗎?
(7-12個月一開始就是1.27%+2.698%=3.968%)


第二年起按銀行定儲利率指數固定加1.4浮動計息(98.1.21為年率2.898%)<==又不一樣了對吧..明明都是98年1月21日的年率為什麼都不一樣)
(第二年起一開始就是2.898%+1.4%=4.298%)

方案二~98年1月21日銀行定儲利率指數0.996%,一個月調整一次(銀行定儲利率指數每月21日調整一次)<===這是廢話!!

(A)利率前6個月按銀行定儲利率指數固定加0.984%浮動計息(98.1.21為年率1.98%)計息
(前6個月也就是1.98%+0.984%)=2.964%)但是是一個月調整一次利率!!

,第7-12個月按銀行定儲利率指數固定加1.2%浮動計息(98.1.21為年率2.196%)<===妳看,利率又不一樣了之前是1.98%呀..為什麼現在是2.196%
(7-12個月是1.2%+2.196%=3.396%)

第二年起按銀行定儲利率指數居定加1.4%浮動計息(98.1.21為年率2.396%)
(第二年起是1.4%+2.396%=3.796%

這樣會算了嗎?多比較幾間..要先讓自己懂,先做功課~才不會讓行員用數字把妳搞的暈頭轉向的~

我覺得....換家銀行吧~多問幾間妳的數字概念就會出來了~ 		1235665258_fc9e8d488f43ad7c5927e5c219008abe.jpeg
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Lv1 akane9353

文章675

活動0

發表日期2009年2月27日

信義房屋的網站有房屋貸款試算的功能

把本金、寬限期、區段浮動利率、年限等條件鍵入

就可以得到本利和

這樣就方便比較啦!
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Lv1 rainie1109

文章77

活動0

發表日期2009年2月27日

水水要不要多比較其它銀行呢?
它的固銀行定儲利率指數固定加浮動利息--太高了!!
按照方案一，目前利率前六個月就是 定儲利率指數1.498% +0.984%= 2.482% 其餘類推....
另外，銀行每三個調整一次，也就是說1.498%這個數字會調整，調整後再加上每個期間不用的固定的利率。

我現在貸的方案，前六月是定儲利率指數+0.19%，而這家銀行 +的0.984%，多蠻多的哦!!!
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Lv1 snoopy0214

文章107

活動0

發表日期2009年2月27日

建議你多找二到三家銀行做比較一下且個人經驗找小間的銀行比較好談

我現在也有貸款我是擇季調整的，本來利率高到2.9%多直逼3%，結果今年一月剛好季調整時間到了，就調降為0.95%了現在每個月省了五千多元，建議你可以找小家一點的銀行如果信用良好他們態度不會太硬，如果找大間銀行或金控銀行貸款，態度都很硬，沒什麼空間好談，這是我個人經驗。

貸款的利息調整可以選擇季調整或月調整，現在景氣很差，原本選擇季調整的人多半都有申請改為月調整，每個月利息%數一直降，真的省很多，如果貸款金額沒有很大且有計劃性的償還其實是可以擇月調整的利息方案。

以上是個人一點點小小經驗，與妳分享!
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Lv1 OWL3029

文章1348

活動0

發表日期2009年2月27日

水水妳可以找國泰世華問問看喔

聽說目前他們有首月免手續費

利率好像也蠻不錯的喔！
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Lv1 寶貝緣

文章125

活動0

發表日期2009年2月27日

nickel0725 水水^^

我和帥帥怎麼看都看不懂@@"

我們也覺得好高>.<...因為我們是工業用地...

感覺銀行吃定我們了...因為是建商配合的銀行...

我們會再多問問幾家好了...謝謝您^^



nickel0725 水水^^

妳整理的好清楚...看來...銀行真的想用數字把我們弄昏@@"...

我們也想換家...希望能找到更適合的呢...


akane9353 水水^^

好...我會再去參考看看哦...3QQ^^



rainie1109 水水^^

我們一開始去貸時是去年八月左右...但建商拖延到商屋時間...

本來去年的利率還比現在的低...但不知為何變高了@@"...明明政府一直在調降啊...真怪...



snoopy0214 水水^^

謝謝妳的經驗分享哦^^...

這間建商配合的銀行的確是大銀行...(全台最大的吧@@?)

所以態度應該就像妳說的很硬...我會再去參考別間的...謝謝您^^


謝謝各位水水的熱心回覆^^

寶貝緣^^
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Lv1 寶貝緣

文章125

活動0

發表日期2009年2月27日

OWL3029 水水^^

好...我會再去問問國泰世華銀行...

因為我們是工業用地住宅...所以比較不好貸...

不過有各位水水的熱心...我會加油的...^O^


寶貝緣^^
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