請各位懂房貸的美人們幫我看一下囉~--非常婚禮veryWed

文章1375

活動0

發表日期2009年1月6日

預售屋要繳這些是正常的~
但是我沒有繳到管理費,
我們家的車位也是要500元/月,
但是一般這些費用是要在驗屋完,
完成交屋手續時繳交的,
順便匯請銀行撥款(貸款的部分),
撥完款要把本票還給妳~

水水可以再把合約拿出來看一下,
基本上是這樣沒錯~

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Lv2 alregina

文章1375

活動0

發表日期2009年1月6日

如果水水要去別家銀行貸款,
可以在對保時跟建商說,
但是水水要先比較一下哪家銀行比較划算,
目前每一家銀行的利率都低,
而且政府好像有200-300萬元的優惠房貸,
所以如果貸超過300萬,
前面300萬可以用優惠房貸,
剩下金額在跟銀行另外貸款即可~

若是對保時就收錢,
的確有點早~
我和一些朋友經驗都是在驗屋時才需付這些費用~
但是還是要看一下水水當初是如何跟建商簽約的~

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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年1月6日

現在可貸八成的房貸不多了，可以請問一下是哪間銀行嗎？

那個利率不算低，你如果可以申請得了政府優惠房貸，快去申請吧！
http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/7519637.html

契稅(4.5萬)
規費(忘了)
---
這三項都跟你們的房子位置、屋齡、樓層、社區有很大的關係，無法知道多或少，但這都是政府規定的價格，建設公司不可能多收，這都是代書依法算出來的數字。

代書費(2.7萬多)
---
是要辦很多文書處理嗎？(還有車位之類的嗎)
感覺上有點貴∼你可以問問內容....
不過建設公司的代書不可能換...這部分"好像"有殺價空間@@

瓦斯管線 (3萬多)
---
如果是新市鎮，瓦斯公司收個4.5萬都有可能！
沒辦法，這是壟斷事業！

管理費與車位管理費先收？
管委會成立沒？沒成立為何要收？又為何是給銀行？
這部分我也覺得怪怪的，我再幫你問問∼

沒交屋前，這些不可能要付吧...
是付完馬上交屋對吧？(交屋手續)

阿貓

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Lv1 catch168

文章40

活動0

發表日期2009年1月6日

指數型房貸
前6個月(目前2.2%)
7-24個月(+0.25%)
第3年+0.85%

可代八成...

還有不知ㄧ般公告價是多少?!
建設公司開給我的明細上面列的..
1.契稅(4.5萬)
2.代書費(2.7萬多)
3.規費(忘了)
4.瓦斯管線 (3萬多)
............................(我忘了回家查!)

另一點買了車位還要繳每個月管理費五百
這部份合理嗎?!

還有就是 5.管理費(8400)& 6.車位(3000)管理費都要先收六個月
我都還沒交屋幹嘛要我在跟銀行
對保時依並繳納這些款項而且還是提前預收

上述這些費用都要繳總計12萬以上..
我都快要繳不出來為何還要先收?!

瓦斯管線配置每戶要收這麼高喔..
她沒有跟水電一樣是基本配備幹嘛要收錢!!
第一次購買預售屋還有很多問題不太清楚
請各位知曉的幫個忙一下解答囉~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
房貸部分應還有更優惠的,要多問多比較...
不過現在能貸8成的銀行不多,應是建商配合的..

青年安家專案開跑首購族蓄勢待發
http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=BC09D0AF-DD7D-4E72-A4D8-AF7A820E15A3&Sno=4673E42B-11A2-408B-802F-6659DFDDBD14&Nno=64702A28-D066-412C-96B6-0440B256472C

至於一些政府稅費+代書費與一般差不多,交屋前得先繳清...
瓦斯管線是需另付費用的..
管理費的話,房子以每坪?$x坪數,車位一般是300~500元/月.有些建商會於交屋前先預收6~12個月連同他們所提撥一定比例經費,存入銀行專戶,待社區管委會成立時再移交!
先將當初與建商簽訂的預訂買賣合約書番出來詳讀吧,開住戶大會時多與其他屋主交換意見,應有不少內行的投資客可詢問!
恭喜喔,但別讓交屋前的瑣事壞了住新房的喜悅喔!

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Lv1 anita.0302

文章3816

活動0

發表日期2009年1月6日

這家不是銀行是"農會"
是和建設公司有長期配合的合作關係的!

我把本次要繳的費用再貼一次
契稅 4萬5
火險3千
地震險1459
代書登記費(含規費)2萬7 [她說因為戶數90多所以便宜些]
瓦斯管線費39.196
預收6個月管理基金每坪50元共8700
預收6個月停車基金管理費每車500元共3000
已上總共12萬多....

我這星期六或日要約時間對保!

剛剛有請我家老爺打電話去建設公司交涉...
她說可以延只是要跟他說日期她才好跟公司提
另一點她說她們建設公司都先收錢!!

我應該符合阿貓文章內的某一類人..

二、關於未來「青年安心成家」購屋專案

(1)一生兩次房貸優惠，只要年滿20歲以上至39歲之間，符合年齡和家庭收入標準，婚後沒房子的年輕夫妻，於當地設有戶籍者都可申貸。

(2)家庭年收入(與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者)限制為台北市148萬元以下；高雄市、台灣省直轄市107萬元以下；台灣省、金門縣、連江縣97萬元以下。

(3)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。另外，政府考慮訂定購屋坪數上限，才不會發生零利率貸款買豪宅。

(4)目前對「結婚購屋」和「生育換屋」尚無明確定義，但基本原則是，不論新婚或已婚夫妻，只要年齡和收入符合規定，名下沒有房子，都是適用對象。

以上條件我們應該都有符合...
因為我們才快要滿新婚一年...
我們兩位都沒有用任何政府推的優惠利率...

唉..憂喜參半!!

喜的是有自己買的家了..
憂的是我的前因為金融海嘯生不出來啦!!

謝謝各位的回答
如果後續還有問題請在po給我了解喔~~

謝謝你們~ 感恩!!!

Anita

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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年1月7日

你如果要申請「青年安心成家」購屋專案，現在就要趕快去辦了，否則這周末對保了就等於你放棄這個優惠貸款啦∼

政府貸款都需要作業時間的!!

阿貓

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Lv1 pstc-momo

文章596

活動0

發表日期2009年1月7日

建議妳真的要好好研究一下政府現在推出的低利貸款
千萬不要傻傻的被建設公司牽著走
當初我就是笨笨的沒有申請公教優惠房貸
今年的利率已經降至1.575%
唉.................笨ㄚ

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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年1月7日

1.575%是青年購屋貸款喔~(已經沒了)

軍公教貸款比這個高^^"

阿貓

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Lv1 anita.0302

文章3816

活動0

發表日期2009年1月7日

所以我還沒交屋就可以申請嗎?!
因為我還有一期19萬的使用執照發下來的款還沒繳!!

跟農會對保就不能享有這優惠嗎?!
另跟他對保的部份我不能只貸"部分"嗎?!

我要貸489萬因是預售我也繳了兩成多快三成的屋款..
所以這是交屋後剩下的金額部分!

青年安心成家專案最高三百萬最低200萬
所以我只要在跟農會貸189萬就好是不是可以這樣?!

還有因為我們只完成登記戶籍均未遷出..
為的是新家完成後再一起遷進新家..

還有好多不懂又迫在眉睫快要發瘋啦.....

煩請在幫我解答~
感恩!!

Anita

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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2009年1月7日

anita....你要自己打去政府相關單位問清楚~
貸款的事情，一開始就要好好研究的∼
沒有人會比妳更在意自己的荷包^^"

政府服務電話、貸款銀行專員、代書，都是妳可以「騷擾」的對象喔！
很多專業問題不是板上水水能回答的∼

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中華郵政12/15起降息　2000億優惠房貸利率降至1.775%

更新日期:2008/12/15 09:16 記者顏真真�台北報導
中央銀行大幅降息0.75個百分點，中華郵政公司也宣布，自今（15）日起調降存款利率，降幅0.1%至0.75%。由於政策貸款利率都是跟著中華郵政利率連動，以新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說，民眾負擔的房貸利率跟著2年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整，因此，利率將由2.425%降至1.775%，以貸款350萬元、20年來算，1年將可省下約1萬2996元的房貸支出。

中華郵政宣佈自今日起調整存款利率，調降後1月期定期儲金固定利率1.04%、機動利率1.09%；3月期定期儲金固定利率1.07%、機動利率1.12%；6月期定期儲金固定利率1.17%、機動利率1.22%；9月期定期儲金固定利率1.19%、機動1.26。

至於1年期定期儲金固定利率1.39%、機動利率1.5%；2年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%；3年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%；郵政存簿儲金年利率0.5%；媒體轉帳薪資存款年利率0.9%；郵政劃撥儲金（未領用支票戶）年利率0.1%。

由於中華郵政利率牽動多項政策貸款利率調整，像是國宅貸款、青年首次購屋、原住民購屋、勞工住宅、行政院住福會公教人員優惠房貸等政策性房貸利率的調整，因此，對於想購屋或已購屋並使用政策性優惠房貸的民眾來說，可說是一項利多。

以內政部新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說，房貸戶負擔的利率將會隨著中華郵政2年定期儲金機動利率加0.2%機動調整，因此，在中華郵政調降存款利率後，新優惠房貸利率也由原先2.425%降為1.775%。若以貸款350萬元、分20年攤還，1年可省下1萬2996元的房貸支出。

另外，中華郵政降息後，助學貸款利率也調降，助學貸款利率是以郵局1年期定儲機動利率加碼計息0.55%，利率從2.7%降至2.05%；以借款80萬元，分4年攤還，1年約可省2736元。

阿貓

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