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密★投資客沒寫在牆上的事！
| ※完整link版請見： http://blog.roodo.com/babynbaby/archives/7371811.html ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 密★投資客沒寫在牆上的事！ 投資客裝潢的房子，真的不要買！(除非你很懂裝潢) 傳聞，有人買投資客的房子，屋頂漏水把屋頂打開，才發現上面用個桶子在接水@_@ 傳聞，有人買投資客的房子，住進去之後才發現窗戶一打開，是牆@_@ 以上都是傳聞... 當然世界上還是有好的投資客，但是，除非你幸運遇到，否則.... 別讓傳聞發生在你家XD 只是有點無奈的是，不少好貨都在投資客手上 這究竟是為什麼呢......... 投資客大概會在一個案子上賺多少錢? 不知道.....@@ 要先看他的案件來源，是正常屋主賣出，還是法拍屋 是不是法拍屋，可以上網查詢 ★司法院 法拍查詢 如果投資客是低價標到法拍屋來賣，那可以好好殺價 否則，你可以用比市場成交行情「稍低」的價格，來推算他的成本 投資客會出手，基本上那個房子一定有它的「可造之處」 通常投資客會去撿"便宜"的房子來賣，經過裝潢後，再"高價"賣出(所謂的高低只是比較值)，賺取其中的價差 那，投資客要怎麼找到"便宜"的房子呢？ 1. 跟仲介當好朋友：一有好的案子(便宜又好)，仲介就先聯絡投資客，叫投資客接手，賺取第一次佣金。接著投資客裝潢好，再找同一仲介賣房子，賣得出去，仲介又賺入第二次佣金。投資客與仲介，就是這樣玩的∼不要懷疑.... 2. 找原屋況差的：有些房子，正常買主去看了根本不會要，漏水、壁癌、格局不對、陰暗、潮濕、西曬、髒亂、木板隔間...什麼都來，投資客覺得他可以把房子從麻雀變鳳凰，就會去接。這也是為什麼，我說不要碰投資客的裝潢屋！ 3. 其他的我就不知道了@@a 我不是投資客啊XD 至於投資客的裝潢屋，要怎麼估算它的裝潢成本呢？ 投資客都有「長期配合」的「木工師傅或工頭」 有投資案，就給同一批人做，所以真的大同小異，超好笑 (我們在看同一區房子時，看到後來都知道哪間大概又是某投資客找同一工人做的裝潢，電視背板如出一轍，笑死了~) 長期配合，壓低價格！ 據說裝潢業有些師傅是「因為有良心所以不接投資客的案子」的 如果同樣是木材... 一片大陸製的氧化鎂板130元，跟一片日本製的矽酸鈣板260元，你覺得投資客會用哪個？ 裝潢的品質如何，絕對不是用眼睛看外觀看得出來的，除非你把它拆掉 ∼ 基本上投資客裝潢成本，一坪1萬，很正常 多一點，了不起一坪2萬！ 如果他說百萬裝潢，真的，聽聽笑笑就好XD 最實際的，還是把錢省下自己裝潢、自己控管品質。 基本上... 投資客跟仲介買房子，佣金1% 投資客讓仲介賣房子，佣金2% 這是因為長期配合....有錢大家賺囉!! 再來，如果你要買15年以上的房子，最好問清楚： ．電線是否全部換新過？ ．冷熱水管是否全部換新過？ 要殺投資客裝潢屋，有個藉口很好用： 「裝潢得實在太醜，全部敲掉還得花我一大筆錢！」 最後直接分享我們那間後來沒買的案例： 我們之前看上那間，也是投資客裝潢屋，我估算(後來別的仲介也幫我估過~ 差不多)他成本N萬，他開價N+220萬...後來自降到N+180萬....我們出價 N+50.....最後加到N+70...那間我預估N+70~80可以成交。 最最後又有人看上那間，據說以N+100左右成交。 我不是投資客，實在無法得知他賺多少，不過基本上70萬跑不掉。 各位可以參考∼這中間的價差^^" 套句內行人的話：「投資客賺10%，算很遜的！！」 (當然這是景氣好的時候) 像現在，房地產景氣這麼低迷，投資客就算賠錢都要拋售的∼ (產權上可以看到銀行估算可貸多少，但那個絕對僅供參考) 有些仲介你問他，我應該開價多少去談談看？ 他如果說，一般都開9成去談，你就可以直接把那個業務out了！ (他們很愛說9折啦..) 7~8折往上慢慢加差不多，總之要先了解附近成交行情捏~ 阿貓 |  |
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