給計畫在北市買房的水水參考

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最近在版上看到許多水水在為房子的事困擾 我來分享我與婆最近看房的經驗 以下是我們看房時的考慮事項 供參考
1.區域: 北市的房價雖高 但是各區仍有不小的差異 有些地區的房價甚至低於北縣 在選擇區域時 要先做好功課 先了解自己未來10至20年想要什麼 進而了解自己可以負擔什麼 最後由市場的選擇中去做篩選

2.市場: 新房附近最好有傳統市場及超市 因為傳統市場及超市的加持會讓周邊的生活機能完善 相對的在日後的消費時也有價差的選擇 但是新房的位置不要離傳統市場及超市太近 因為如此會新房附近出入人士復雜 市場最好離新房步行5至10分鐘

3.交通: 進捷運尤佳 不然一定要有5線以上的公車 還有可以在想要買的地點附近看一看周圍是否有很多計程車 因為計程車也是很重要的急事交通工具

4.學區: 新房附近最好能有一系列的公立學區(從幼稚園至國中)不含高中與大學 學區的好壞可以影響未來房價

5.坪數: 最好有實坪30以上 才能符合家庭未來10至20年的需求 日後脫手也較容易

6.社區戶數: 戶數不能太多 因為通常戶數多的社區 管理較困難 社區內的事項較難及時處理與反應(人多嘴雜) 戶數不能太少因為通常戶數少的建案 管理費用較高且不夠用(巧婦難為無米之炊) 還有如果社區內戶數坪數相差太大時 社區內的事項也較難平順 通常大坪數與小坪數的屋主對社區事項的意見往往有很大的出入

7.管理公司: 使用的管理公司往往可以反應出社區管理的基調及社區管理費用的高低

8.醫院: 新房附近最好有1至2家的大醫院 因為大醫院附近都會有各科的小診所 醫療網會較完善 這對有小朋友及長者尤佳

9.套房情形: 先了解社區或建築物內是否有很多套房 套房越多的 出入的人仕會較復雜

10.屋齡: 最好不要超過10年 如果經濟較不許可 屋齡也不要超過30年 因為通常30年以上的房子 日後的維護費用較高

11.地勢: 要先了解新房地區附近是否有淹水的前例 有些地方自古 地勢高 最好是挑地勢高的地區 因為淹水最好都不要發生 自古地勢較高的地方 淹水的機率低

12.停車位: 一定要有車位 平面車位尤佳 最少要一個 在北市 車位絕對會需要 有車位的房子日後都較有好價