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請問房貸「寬限期」與轉貸


Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2008年6月6日

2008-06-06


請問有使用寬限期的水水，寬限期有什麼限制嗎？
我可不可以設定寬限期兩年，兩年後一口氣還清？

因為我試算了一下....
▍本利償還，二年還清，共付二年利息67305
▍使用兩年寬限期，二年還清，共付二年寬限期利息58848

有哪間銀行可以直接轉過去，完全不用付一毛錢的嗎？當然利率要一樣或更低啦^^"
我們是青貸，目前利率2.67%....我知道有些僅前兩年利率有更低的，但是不曉得限制。

希望有經驗的水水指教一下^^謝謝~~



阿貓
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Lv1 Laura09

文章12614

活動0

發表日期2008年6月6日

你問的這兩個問題，都要去問銀行
因為每間銀行規定得都不同

銀行不是笨蛋
他們不會給你寬限期，又允許提早還款
這樣他們要賺什麼？ (這就是阿狗討厭銀行的原因吧？)
給寬限期的就是要賺你後面利息的，怎麼不會同意提早還款的
否則就是提早還款要付違約金之類的

轉貸應該不用手續費，但要「設定費」及「代書費」
你現在的利率2.67算是便宜了 (聽說又要升息了)
目前勞貸的利息是2.707
我覺得你要找到比2.67低的利息應該很難
就算真的找到了，可能也低不到哪去
如果為了0.xx的利息去轉貸，還要加上設定費跟代書費，不划算啦~~
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Lv1 onlykelly

文章425

活動0

發表日期2008年6月6日

我的房貸前2年是寬限期..
我記得我的房貸隨時都可以清償(包含寬限期)
只是寬限期內就算清償了也不能塗銷..(就是合約還算數的意思)
也就是被綁約不能轉貸其他銀行..
如果要轉貸就要違約金...

不過..阿貓你的房貸利率真的算低了..很難找了


小小寶媽
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Lv1 鐘鐘

文章14

活動0

發表日期2008年6月6日

妳的房貸利率算蠻低的,我的是三年寬限期,三年內不得轉貸塗銷,可以清償...基本上要算綁約的時間,除非合約有特別規定,不然通常可以提前清償...

我是建議不要隨便轉貸,因為利率一直升,再重新申請不會比較低還要負擔設定費及代書費,不划算啦...

我有一個朋友,他的觀念很特別,因為在銀行上班所以他只用寬限期只還利息,時間一到就轉貸,抱著租房子的心態,所以三年換一個銀行...很特別吧...他把多存下來的錢就拿去投資,我是不敢啦,只想趕快把房貸還掉...
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Lv1 ichichi

文章20

活動0

發表日期2008年6月6日

現在我剛好在弄轉貸的事.現在問到比較優惠的利率是國泰世華.提供給您參考一下
前半年是2.5%固定
第7-24個月是i+0.01 (目前i=2.64)
第三年開始是i+0.71

這各方案好像叫做捷運沿線之類的
如果您打算兩年內還清,我覺得還蠻划算的ㄟ,您可以打電話問一下國泰世華看看

只不過轉貸還是有政府規費的費用,也是不便宜.銀行是建議我們自己跑地政事務所,可以省掉5000元的代書費
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Lv1 blfgf

文章799

活動0

發表日期2008年6月6日

要找到比你現在更低的房貸很難，就算有，也只有前幾個月比較低
我看過一篇報導，大抵是說，如果轉貸利率沒超過0.5%的利差，不如別轉

再來，轉貸就算不用設定費、鑑價費，哩哩摳彄有的沒的
規費卻一定得付，那是給稅捐機關，不是給銀行的，所以這筆錢，省不了

還有，要轉貸還要看原來的銀行，如果有設定不能塗消，要轉貸還要違約金，也不是想轉就能轉

寬限期內還款限制就要看各銀行，每家規定不一

個人覺得，其實你的貸款利率真的已經很低，貸款金額也不算太高
其實沒必要轉貸增加麻煩，因為真的沒差多少錢，卻多很多麻煩
我想轉貸是因為利差超過0.5%，加上貸款金額高，每年光是省下的利息就比你轉貸可省下的利息還多 ~"~

目前研究的心得大致上是這樣，如果有人有其他更有用的訊息也歡迎提供給我
我最慢兩個月後就一定要轉貸，一想到這個也覺得挺頭痛的哩
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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2008年6月6日

我有把問題貼在知識+...
也提供blfgf參考一下^^
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608060600698

上面有人說「前半年2.46 7~24個月 2.87 」可帶短期∼

能不能塗消我要查查看，沒注意到這點@_@

感謝大家的幫忙~



阿貓
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Lv1 blfgf

文章799

活動0

發表日期2008年6月6日

其實跟我之前問的都差不多
轉貸還能不能有寬限期也是要看銀行，我問的銀行有的可以有的不行
能不能有更低的利率你可以試試看，不過指數型房貸大概只有前半年會比你現在的利率有利
其實你一開始跟銀行貸款時就可以跟他們說要寬限期
只是印象中好像有看過你覺得寬限期會多繳利息，所以當初沒跟銀行要寬限期吧？
或許你現在可以跟你的貸款銀行討論看看
也省得轉貸還要找銀行、跑手續麻煩

其實我覺得在貸款期間，有錢就還本金(提前還款)，省下的利息頗可觀，也會比轉貸省事很多
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Lv1 小泰山

文章344

活動0

發表日期2008年6月7日



青年貸款應該是目前政策性房貸中算很划算的呦!

缺點是這種優惠的利率只有七年,七年後就依市場行情利率計算,有些銀行為了招攬生意會打出前兩年利率低於其他家銀行的促銷方式,第三年後就彈升,還有的會綁約~提前解約需付違約金,銀行會收一比開辦費~從$3,000到$5,000及$10,000元不等........

除了政策性貸款利率外銀行是可以跟它談的,如果每月按時還款信用很好,可以跟房貸放款部負責的人唉唉看!

ext:哪家利率要算很低之類...利率有時後會降一點,若是萬一要轉貸有些銀行會重新估價,核貸成數會因當時銀行政策而不同,算清楚是否划算後再決定怎麼做!
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Lv2 水瓶貓

文章10856

活動0

發表日期2008年6月8日

blfgf水水~
感謝妳的建議耶!!
我沒想到應該先跟他們要寬限期XD

也感謝其他水水的建議喔^^



阿貓 		1212868570_02aa4d3b8f72ae40f00e7d90cbfd543f.jpg
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