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買中古屋...驗屋需要注意哪些細節
最近買了中古屋...仲介約我們去驗屋
可是不知道要注意哪些細節?
請有經驗的水水幫我忙
提供一些該注意的地方
可是不知道要注意哪些細節?
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買中古屋...驗屋需要注意哪些細節
買中古屋...驗屋需要注意哪些細節
我在雅虎知識找的，你也可以去找找 ~
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一般驗屋下列標準：
１、外部裝修及前後圍牆及室外排水系統全部完成（包括帷幕牆、大理石磁 磚、馬克克、洗石子、噴壁材、水泥粉光、斬假石等。）
２、內部平頂、牆面、地坪（包括磨石子）水泥部份全部施工完成，廚廁磁 磚、廚台等全部完成，但塑膠地磚、油漆及壁紙等配合交屋施工部份不在 此限。
３、內外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前後圍牆門）、玻璃等按裝油漆完 成，鋁門窗及玻璃水密施工完成。
４、防火巷地坪及人行道澆置混凝土完成（及綠化工程完成）。
５、屋頂防水層經試水確無漏水現象。廚房、浴廁、陽台地坪、排水應通順， 無積水現象。
６、給排水工程所有配管、水龍頭、衛生設備、廚具、揚水泵浦、廢水泵浦、 污水泵浦須送水並試水完成，且設備運轉正常為原則。落水頭亦須全部裝 妥，試水完成。
７、電氣工程須完成配管穿線，所有出線匣、開關插座、平頂燈頭、燈具、避 雷針、配電盤、發電機、地皮線槽設備、監視工程設備、對講主機、共同 天線、電腦、電信等工程按裝，並功能測試運轉正常為原則。
８、空調設備工程須配管，設備安裝完成並測試功能運轉正常為原則。
９、電梯工程須完成各項機械設備車箱舖面及運轉功能測試並取得電梯使用合 格證明。
10、消防設備工程應安裝完成消防泵浦、消防採水泵浦、泡沫泵浦、火警受信 總機廣播系統，經功能測試運轉正常為原則。
11、室內清潔、室外環境、排水溝及屋頂清理完成。
12、其他應具備之配合完工事項。
＊．最好請建商必須提出移交清冊及竣工圖（含建築平面，水電圖，及設備 使用說明書）辦理移交。
＊．如果你購買的房子是集合住宅，務必請建商協助成立社區管理委員會（須向政府立案）及社區管理委員會基金移交。
＊．政府機關證明單：使出執照；保存登記等建物及土地權狀。
電信工程：檢驗合格證明?以利申請電話。
瓦斯工程：檢驗合格證明?以利申請天然瓦斯。
相關建材及設備之出廠證明、進口證明等。
殺價的秘訣
1、結伴去看屋 一個扮黑臉一個扮白臉，黑臉要善用殺價的八大藉口，白臉緩和氣氛
2、服裝要整齊 至少讓房東覺得往後收的到錢，經濟方面是沒問題的
3、態度要誠懇言語要犀利 證明自己條件好，但不是菜鳥
4、價錢未談妥前不要給訂金 訂金可保障簽約前雙方的權益，大致談攏後再下訂比較保險
5、利用比較法 捏造一些例子，把房東的房子比下去
6、聲東擊西法 現場白臉試探底價，回去後白臉再以黑臉的名義出價，黑臉從頭到尾不要出價，只要裝腔作勢就好了
7、透過仲介 讓仲介扮白臉，房客扮黑臉
1.是有一定的空間讓您殺價,基本上廣告DM上的價錢都有灌水,同地段坪數大小差不多的一間公寓900萬(石牌實際行情),基本上仲介會開到1000-1080左右,且這個區間是賣方同意的,也就是說,賣方會要求仲介開高一點,實際上如果買方能出到900他就賣了(這是會打契約的),而這個區間,仲介會以屋齡,屋況.裝潢.樓層等等去讓你感覺物超所值,這樣你的殺價空間才會變小!
2.1-2成的殺價空間是必要的,要記得一件事,買方殺價一定要以總價下去殺,因為如果算金額/坪數的話,仲介會跟你說==>不行啦,一坪三十萬,你這樣一殺一坪才25萬,太誇張了...之類的話,所以要以總價殺,相對的,你是賣方的話,就要以金額/坪數去跟仲介談,不然你會被仲介坑了,因為仲介的重點是==>把房子賣出就好,他管你賣方滿不滿意!
3.另外一點,當仲介帶你看屋時,記得要事先做功課,正確了解屋況(朝向.坪數.公設比.電梯/樓梯,屋齡.牆壁龜裂.裝潢,邊間採光,路衝等),從屋況下去一直嫌一直嫌,就對了!
4.通常熱賣的房屋,仲介會安排相同時段帶你去看屋,所以你去看屋的時候,可能會遇到很多組人在看,就在這個時候,仲介會使出絕招,呼弄你有買方出到多少了,很有機會會買之類的話,假如你剛好又很喜歡這房子,一個把持不住,你就會給他出高,你就虧大了!
5.通常仲介都有保證漏水之類的,每間公司不太一樣,你要去多問幾間,就我了解,永慶保障漏水無限屋齡,信義好像是15OR20年屋齡的房屋,這我忘了,你要查查看!另外關於房屋壁癌或其他之類的缺陷,可以跟仲介談,壓低價錢,或甚至請他們幫你處理到好,這些都可以談的!
6.仲介費通常是5%,有的是賣方4買方1也有賣方3買方2,看仲介而定,而基本上,這仲介費,也可以談,剩下的就看你的技巧了!
中古屋要注意會不會漏水、結構安全嗎、海砂屋、輻射屋、等的問題，這些仲介公司都要保證在合約中才合理。
驗屋最主要看和當初你們去看的和所約定是否有異
有些會附送一些傢俱或是電器
屋子有沒有漏水或是積水情況
因為有些人在看房子時
屋主還住那裏
要交屋前才搬走
所以要特別注意有沒有被破壞
當初和你們約定的東西是否功能正常
交屋時
要注意產權是否完全移轉(房屋.土地及停車位權狀之類)
水電費.房屋稅.地價稅.管理費是否分算
房子的所有鑰匙(建議交屋完還是要換大門鑰匙)
大致上就這樣子
希望有幫到你
也是剛買房子的vicky
有些會附送一些傢俱或是電器
屋子有沒有漏水或是積水情況
因為有些人在看房子時
屋主還住那裏
要交屋前才搬走
所以要特別注意有沒有被破壞
當初和你們約定的東西是否功能正常
交屋時
要注意產權是否完全移轉(房屋.土地及停車位權狀之類)
水電費.房屋稅.地價稅.管理費是否分算
房子的所有鑰匙(建議交屋完還是要換大門鑰匙)
大致上就這樣子
希望有幫到你
也是剛買房子的vicky
已經買好了？那應該有履約保證吧？
有履保就不怕拿不到房子∼
驗屋最基本的，大門、室內門、窗戶開開看，水龍頭(冷熱水)、瓦斯、電燈開開看，馬桶沖沖看，帶個什麼小電器去插插頭看有沒有電。
有抽油煙機、瓦斯爐，或其他一切家電的話也要打開看看。
有防盜窗的話，要確認逃生小窗還可以開啟而沒有生鏽卡住。
有沒有半年漏水維修保證？建議妳大雨過後再驗屋。
我想妳可能已經付錢了∼如果來得及的話.....
建議妳自己拿米呎去丈量，看看坪數有沒有問題！
如果有重新油漆過，那要很仔細地看有沒有水痕or壁癌。
如果是投資客裝潢屋，呵呵那有點無解∼因為有問題的地方他絕對用木作包起來了。
再猛一點把廚房、浴室都淹濕，看排水有沒有問題。
如果有木頭地板，每塊都敲敲看，看有沒有哪塊聲音不一樣or翹起。
驗屋方式蠻零碎的，可以的話再多想想∼
反正基本上就是每個都給他破壞看看，看會不會真的壞XD
買中古屋現在裝潢中的~阿貓
有履保就不怕拿不到房子∼
驗屋最基本的，大門、室內門、窗戶開開看，水龍頭(冷熱水)、瓦斯、電燈開開看，馬桶沖沖看，帶個什麼小電器去插插頭看有沒有電。
有抽油煙機、瓦斯爐，或其他一切家電的話也要打開看看。
有防盜窗的話，要確認逃生小窗還可以開啟而沒有生鏽卡住。
有沒有半年漏水維修保證？建議妳大雨過後再驗屋。
我想妳可能已經付錢了∼如果來得及的話.....
建議妳自己拿米呎去丈量，看看坪數有沒有問題！
如果有重新油漆過，那要很仔細地看有沒有水痕or壁癌。
如果是投資客裝潢屋，呵呵那有點無解∼因為有問題的地方他絕對用木作包起來了。
再猛一點把廚房、浴室都淹濕，看排水有沒有問題。
如果有木頭地板，每塊都敲敲看，看有沒有哪塊聲音不一樣or翹起。
驗屋方式蠻零碎的，可以的話再多想想∼
反正基本上就是每個都給他破壞看看，看會不會真的壞XD
買中古屋現在裝潢中的~阿貓
我們去年買了三十年的中古屋
很多注意事項sherry 水水都有寫了
我們有先跟屋主確認過的事項
1.親自去確認每個馬桶都會通，沒有阻塞
2.下過雨後去看看是否房子有漏水的情況
3.抽水馬達、熱水器是好的
4.所有的水龍頭都沒有阻塞
5.有沒有未付的電費水費或積欠第四台的費用？
6.屋主之前說好要留給你們的東西是否都在
7. 房屋裡的所有電線線路是舊的還是新的？舊的管線會容易有電線走火的安全顧慮，如果全都要換新，隨便一層樓換完都要一萬到二萬元之間
8. 所謂交屋是屋主把東西都搬走，再請人打掃乾淨再交屋?還是屋主只有負責搬走自己的東西？如果屋主不負責打掃，你要花很多時間整理。
9. 房屋稅地價稅要結算清楚。
10.屋主是否辦了自有住宅？如果沒有，你一定要順便辦好，稅金差距很大，可以省下一點錢
大概就這樣
這是我們當初記得要檢查的部份
很多注意事項sherry 水水都有寫了
我們有先跟屋主確認過的事項
1.親自去確認每個馬桶都會通，沒有阻塞
2.下過雨後去看看是否房子有漏水的情況
3.抽水馬達、熱水器是好的
4.所有的水龍頭都沒有阻塞
5.有沒有未付的電費水費或積欠第四台的費用？
6.屋主之前說好要留給你們的東西是否都在
7. 房屋裡的所有電線線路是舊的還是新的？舊的管線會容易有電線走火的安全顧慮，如果全都要換新，隨便一層樓換完都要一萬到二萬元之間
8. 所謂交屋是屋主把東西都搬走，再請人打掃乾淨再交屋?還是屋主只有負責搬走自己的東西？如果屋主不負責打掃，你要花很多時間整理。
9. 房屋稅地價稅要結算清楚。
10.屋主是否辦了自有住宅？如果沒有，你一定要順便辦好，稅金差距很大，可以省下一點錢
大概就這樣
這是我們當初記得要檢查的部份
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