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請問在台中市買房子（不分區）的水水∼
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Lv1 febe

文章216

活動0

發表日期2007年2月6日

2007-02-06

本來生完妹妹打算要租房子了∼
可是最近利用假日到處問（不論西屯區、南屯區、南區…）
房租再加上管理費和車位
一個月也都約１５０００了或超過了
我的需求是三房二廳二衛
且生活機能不差
附近有學區
所以和老公可能用買的
不過頭期款真的是很低（不知屆時婆婆可否借一些）
加上老公的薪水一個月約３８０００
所以想問問台中買房的水水一些問題
１、在台中何區∼室內坪數幾坪
２、總價約多少？頭期付了多少？
３、每月房貸多少？要繳幾年？
４、兩人薪資約多少？
每月租金和付房貸的錢已差不多了
所以狠下心想說買好了
不過想先了解上面這些問題
因屆時要面臨每月房貸外
還有生活開支
所以希望了解的水水提供資訊
我能更有方向準備

非常的感恩∼

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文章136

活動0

發表日期2007年2月6日

我也是在台中，剛買完房子。如果只有靠你老公的薪水付房貸，建議你們找5-10年的中古屋，華廈或公寓。
我們買在西區，因為比較保值，考慮以後脫手要賣比較快。7年屋，有電梯公設，41坪，實住29坪，425萬。
頭款225，貸200萬，每月13000房貸。
東區、北區比較多中古屋且較便宜，但是沒有西區保值。
個人小小淺見，希望對你有用。

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文章41

活動0

發表日期2007年2月7日

可以考慮南屯的
因為上高速公路方便(南屯交流道)
坐高鐵方便(中彰投快速道路)
緊鄰七期(台中市政發展區)
離公園不遠(豐樂)
生活機能不錯

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文章5948

活動0

發表日期2007年2月7日

老公的薪水一個月約３８０００??
若你們的收入每個月就只有38000
那你們可能會過的很辛苦唷
因為房貸是一個月都不能拖的
加上稅金
加上管理費
加上公共水電
加上小孩花的錢會越來越多..
你們的生活品質將會變的很差的

不然你們就去想辦法看能不能申請到優惠房貸
比如勞貸等

目前西南屯區的房價是直直標
因為中科與高鐵的關係
你若要看新屋可能價格會很高的
但你若要看中古屋
可能能貸款的比例就不高
比如或許新屋能讓你貸到8成
但中古屋可能就只能貸5成
還有年限可能也無法貸到20年

我們現在也是租屋
在逢甲路上逢甲公園這邊
是二房二廳一衛26.3p含車位=10000
管理費1p=50
我們社區三房的房租大約12000吧

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文章43

活動0

發表日期2007年2月7日

我也是剛買房子
在西屯區
屋齡6年
坪數30幾坪付一個平面車位
總共450萬
頭期款50萬
貸400萬
20年期
一個月要付2萬

現在房貸幾乎都可以貸到9成拉

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文章51

活動0

發表日期2007年2月7日

水水妳好
我去年9月簽約買房子，回答以下問題讓妳參考：

１、在台中何區∼室內坪數幾坪
(1)北屯區(松竹路與軍福路附近)
(2)5年中古透天共5樓半(1樓為雙平面車庫)

２、總價約多少？頭期付了多少？
(1)總價520萬，頭期120萬，貸400萬，另外留約50萬買家具與小幅度的裝修。

３、每月房貸多少？要繳幾年？
房貸先生繳的，好像快2萬元，要繳20年

４、兩人薪資約多少？
8.2萬

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文章3500

活動0

發表日期2007年2月7日

你們兩人薪資只有三萬八~~
實在不建議你們買房子喔!!
因為房子貸款幾乎都是1萬5以上~~
拿你們收入的4成以上出來繳房貸太危險了!!
等寶寶出生~~開銷會更大!!
建議買房子要有100萬以上的頭期款~~!!
北區東區房價較便宜~~
中古三房兩廳應該350~400萬左右
西區南屯大概400~550萬~~
建議房貸要在總所得的2~3成以下!!
這樣才會比較輕鬆~~
因為房貸一繳通常都是10~20年~~
會遇上寶寶出生~念幼稚園~上小學~~國中~
教育開銷很大喔!!

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文章25724

活動0

發表日期2007年2月7日

利率緩升年代　怎麼貸最聰明？

自從去年九月底起，央行迄今已連續五度升息，合計升息幅度共達三碼，也就是Ｏ•七五個百分點。雖然中華郵政二年期定儲利率上升幅度不如央行，然也自去年的二•四二五％調漲至二•八二％。對隨中華郵政指標利率浮動的指數型房貸戶而言，每月本息負擔加重不少。

雖然相較於過去動輒八％的高利率，目前還算維持在低利率時代；與國外利率調升的幅度相比，也只能算是緩升。不過，仍有部分懂得精打細算的房貸戶，已經開始盤算起房貸搬家的利弊。特別是對原本選用指數型房貸的貸款戶而言，在利率調升之際，固定型房貸、一價到底，甚至近期出現了逐年遞減的貸款專案，格外具有吸引力。值此利率緩升年代，房貸怎麼貸才聰明？

房貸搬家前仔細想清楚

所謂的轉貸，也就是原本在甲銀行貸款，但因乙銀行開出更優惠的貸款辦法，貸款戶於是轉向乙銀行貸款；並以乙銀行提撥貸款的額度，清償原本在甲銀行的貸款。在升息的全球趨勢下，許多貸款戶聰明運用『轉貸房貸』，確實可以省下不少利息支出，長期累積下來也是一筆不容小覷的數目。

特別是現在有許多銀行，為了爭取業績，積極的推出優惠條件，向優質客戶招手，游說不同貸款銀行的貸款戶轉貸。轉貸銀行固然開出極優惠條件，但是，在轉貸前可別忘了原貸款銀行的存在，一定要事先詢問轉貸，也就是提前解約的違約金數目。

要吸引房貸戶轉貸其他銀行，最大的誘因，除了可以節省利息支出外，就是希望額外借貸一筆資金，可以做其他用途，如：投資使用。想要做個聰明的房貸戶，在考慮轉貸前，可別忘了將違約金數目納入考量，再決定轉貸是否划算。建議您，通常轉貸後利率最好低於原貸款利率的Ｏ•五％以上，消費者才較『有利可圖』。

貸款成數高未必是好事

目前國內的購屋族群，有明顯下降的趨勢。從本刊問卷回函中三十歲以下讀者所佔比率不低可看出，購屋年輕化的趨勢。不過年輕人的經濟情況，多半手頭較不寬裕，除非有父母或長輩協助，否則要獨立負擔購屋款，確實很吃力。

而鎖定手中現金較不充裕的年輕人，有許多銀行推出所謂的高成數房貸。七成、八成、九成房貸早已不夠看，市面上不乏提供百分之一百、甚至百分之一百二十等超高成數貸款之銀行。乍看之下，確實很吸引人。

事實上，除非貸款戶是所謂的『三師』，也就是會計師、醫師、律師等高收入職業，或者年收入高達上百萬之譜，想要申請超高成數貸款，實在很困難。因為銀行在爭取客戶之際，也會考量銀行本身所需承擔的風險。因此，高成數房貸看似誘人，其實多數人都是『看得到，吃不到』。

即便享有高成數房貸，不過，這裡頭其實還大有文章在。揭開不少銀行推出的超高成數貸款面紗，其實就是說穿了房貸搭配個人信用貸款。一般而言，房貸利率頂多約四至五％，但是個人信貸利率卻多半都至少從百分之五開始計算，幾乎是房貸利率的一倍。對需要高成數房貸的購屋民眾而言，是否划算？算盤可得打得仔細點。

房市�甜蜜購屋成家　房仲建議房貸控制在家庭收入1/3
2006/11/14 10:17
記者曹逸雯�台北報導

農曆7月一過，又將進入結婚旺季，同時也將帶動一波新婚購屋熱潮。房仲業者建議，由於房貸與房租差距不大，加上各銀行搶攻房貸業務，目前房貸利率仍屬偏低，只要將每月房貸控制在家庭收入的1/3，即可趁著新婚「成家」，享受兩人世界。

為了解新婚族的購屋規劃與安排，永慶房仲網針對網路會員進行一份有關新婚購屋的問卷調查，調查結果發現，約有7成6的民眾認為，結婚前須先購屋置產，其中有49.39%的人表示希望有專屬的兩人空間、而有16.92%則認為繳房貸比付租金划算。

不到1成的民眾認為不需要婚前先購屋，其中有5.79%認為須先存妥購屋頭期款、1.68%表示已有房子或願與家人同住；但也有高達26.22%的民眾尚未決定，認為需視經濟狀況及家人意見而定。

調查結果發現，新婚後願意與自己或另一半父母同住，認為可增進感情、彼此照應的，僅1成左右；不願意、怕會增加衝突或受到拘束的，則高達5成以上，而認為無所謂、不覺得會有什麼大問題的受訪者則約為3成左右。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，建置小倆口自己的獨立空間，慢慢成為現代年輕人成家時選擇居住環境的重要考量。

而成家後，脫離父母的庇蔭，新婚族首先必須面對資金調度的課題。調查發現，新婚購屋的資金或頭期款來源，有高達67.23%表示是由新婚夫妻自己的存款支付；其次是男方父母代為墊付，佔27.44%；需要用到岳父岳母資金的人則極為少數，只有1.07%，而雙方父母各付一半的，也僅4.27%。

至於新婚族的購屋預算，以房貸每月支付8,000至15,000元的比例最高，達42.99%，其次為15,000至20,000元，占35.06%，兩項合計接近8成，顯示大多數人認為新婚族合理負擔的房貸支出為每月2萬元以下。若以利率3%、20年期推算，新婚族可揹得起的房貸範圍約為270至360萬元，若以7成貸款計算，房屋總價則約為400至500萬之間。

廖本勝表示，年輕新婚族期望以自己的力量來築巢，除希望婚後擁有兩人獨立空間外，也希望不再依賴父母資助，由兩人獨力負擔「家計」，但他提醒新婚夫妻，購屋時必須充分考量購屋地點的需求與可調度資金的範圍，才能在兼顧荷包與便利之間，找到適合自己的新居。

廖本勝也建議，雖然央行從93年首次調升利率，迄今已9次升息，補貼0.125%的優惠房貸利率，由未升息前的2.425%調高到3.1%，但由於各銀行為搶攻房貸業務，自有資金辦理的房貸利率仍屬偏低，若房租與房貸壓力差距不大，新婚族不妨衡量兩人的經濟狀況，將每月房貸控制在家庭收入的1/3，即可趁著新婚「成家」，享受兩人的甜蜜世界。

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文章61

活動0

發表日期2007年2月7日

我房子買3年有了現在房價比之高囉
我是買法拍屋比中古屋更便宜但是要有機會與認識的人介紹
媽咪可以多探聽消息喔

１、在台中何區∼室內坪數幾坪
南區樹義國小旁 28坪外加平面車位三房兩廳
２、總價約多少？頭期付了多少？
約200萬頭期付50
３、每月房貸多少？要繳幾年？
約9000多 15年
４、兩人薪資約多少？
約6萬

版媽家裡有其他的貸款嗎? 專家是說貸款不要超過薪水的1/3較好喔
若有家人願意幫忙是最好的
我們是他外公資助我們裝潢的錢不然這也是一筆費用喔

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Lv1 hsing-yu.23

文章56

活動0

發表日期2007年2月7日

買房子應該也要做功課…
上月底才買完房子. 2人積蓄幾乎都花在這了~
5月我們的寶寶就要出來了.我的收入也不算高所以對於生活要更精打細算囉~~
大概如下給~(我們當初是透過仲介買房子)
1.地點:西區中古屋. 3房2廳.屋齡13年.含一平面機械上車位. 全棟8樓電梯華廈. 交通還不錯近中港路和西屯路. 24H管理員.
2.實坪約33. 虛坪約41多. 管理費1坪50元. /1個月2000初 .車位清潔費1個月150元.
3.郵局貸款210萬.期限30年 ..第1年只繳息約3800.
第2年起本息攤還月繳約8500~9000.
4.屋價295萬成交. 加上買賣的房屋契稅、規費、代書費(一定要先談好價錢)、仲介費(可以談可以殺)….等加起來約花305萬.(還要先預留約25萬的傢俱費和裝修費).所以扣掉貸款的部分就是房子的頭期款要花的了.
5.2人收入約6.3萬
建議~
1.東區現在算房價最便宜的~我當初本來要買東區離娘家較近但是沒緣分吧~ 下訂之後屋子才出現..無法回頭了XD.
2.預算不多.可先買中古屋.公寓或是電梯華廈價錢差很多.
3.要多比較各銀行給的利率.選擇適合自己最有利的利率.在去辦貸款.利用寬限期與先拉長還款期限讓自己一開始壓力不會太大.但一定要備註選擇可以提前清償的約定.才不會到時候有錢想多還時卻不行.
心得~
1.買屋一定要殺價.聽說老公賣房子的朋友，說一般中古屋依定價可以在打個9~8折. 但是若附裝潢殺價空間很小. 新成屋更不用說..
所以要殺.我還覺得我們買的還是有點貴.應該還有10萬的空間…XD
都怪當初老公太古意講太快了了~來不及阻止…
2.一間房子的價值大概可由交通地點、建築結構外觀、內部管理、屋況..等去評估這個價錢妳是否可以接受.當然不要忘了可以去查一下該區的土地公告現值.參考一下.銀行貸款給你時也會去評估你房子的價值….
3.買中古屋.如果需裝修.你要把費用加下去算，才不會買的不划算.
4.買裝潢過的房子.則要注意是否有漏水瑕疵被遮蓋你看不見.
5.有句話說”福地福人居”.其實左鄰右舍多打聽，看看住屋率，避免買到狀況不好的房子.
6.我們第一次買房子，很多事都是自己摸索找資料，經過這次還是覺得有缺點要改進，如果我還有機會讓我們買到人生的第2間房子，希望我可以做的更好。
~~以上淺見給你參考
水水加油~~

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Lv1 febe

文章216

活動0

發表日期2007年2月8日

謝謝各位水水給了這麼多寶貴的意見
真的是要慢慢找了
需花很多的心力與金錢
希望我能買到很棒的房子~

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