我的親戚小孩要購屋(首次購屋)
她和她先生兩人收入加起來約有15萬,這樣應該算很不錯了,可是因為雙方家都有債務問題,因此兩人各自幫忙家庭後,身上沒有剩什麼現金
目前他們看中一間二手的房子,生活條件各方面都非常符合他們的需求,很想買下來
但卡在那是間二手屋而非新屋,新屋可全額貸款,但二手屋好像不行,且他們手頭上又沒有現金,買主也不可能等...想請教有經驗的水水:
1.二手屋真的只能貸到最多七成嗎?
2.依他們的收入證明,難道不能跟銀行談到貸九成甚至全貸嗎?(他們想買的二手屋約600萬)
3.首次購屋有優惠嗎?

回答水水的問題喔:

1.二手屋真的只能貸到最多七成嗎?
>>大致上是的, 不過可以多找幾家銀行來估.

2.依他們的收入證明,難道不能跟銀行談到貸九成甚至全貸嗎?(他們想買的二手屋約600萬)
>>一般銀行不會願意貸到那麼高的比率, 但是因為他們的收入條件好, 可能會轉以用信貸的方式來貸款, 而且依條件應該可以去跟銀行爭取不錯的利率, 之前土銀曾經到我們公司推過信貸, 利息只有三點多喔(機動利率)!

3.首次購屋有優惠嗎?
>>有的!

yihua水水:
真的非常感謝妳的解答!!

1.我們的情況, 大部份都是給85成, 有些銀行給我們九成~ (中古屋)

2.建議他們找常往來的銀行談~

3.有, 但條件很嚴苛~ 可以去看營建署的網站∼

如果是找房仲買的話它們會幫忙想辦法，比如說房子條件不錯的話，如果他們買600萬，仲介業者會請相熟的代書另外製作一份假契約提高房屋的賣價去做貸款，並約定好雙方於核貸過程中銀行的循價一率以假契約的價位來回答，如此下來就有機會全貸甚或是超貸都是有可能的喔~希望這回應對您的朋友有幫助~

親愛的pikachu水水：
我們才剛買新房，是10年中古2手屋，我的經驗是，如果你或妳先生在500大企業上班的話，可以去台灣銀行辦購屋貸款，利率非常優惠，而且我們貸到9成，我們自己去找銀行談的，他們放的利率比現在的政府首購優惠貸款(2.8幾%)還要優惠(以20年貸款來說，前6個月1.98%，第七個月到第20年目前是2.5幾%，而且不綁約)，另外如果不是在500大企業體上班的話，建議找代書去跟代書常配合的銀行談，他們通常放款比較鬆，一樣可以貸到8-9成，而且利率也在2.8-3.1%，還是比信貸划算，千萬不要輕易使用信貸，利率都很高，不划算，提供你參考也祝你順利