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關於預售屋付款問題
最近要購買預售屋
但是對於付款的問題有些不清楚
假設我房屋總價756萬
貸款要貸250萬
其餘的506萬付款方式是怎麼分配呢?
訂金??簽約款??等等...
大概都怎麼去分配的呢?
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關於預售屋付款問題
關於預售屋付款問題
房子邊蓋建設公司就會邊跟你收工程款
平均分六~十期不等
會分土地款和房屋款
看房子蓋到哪個階段
建設公司就會跟你收到哪個階段
不過一開始要付的錢會比較多
因為有開工款
簽約時有的也會收一筆
後來房子蓋好確定交屋也會付一筆交屋款
我買的預售屋是這樣子收
你在要買的時候，簽約前建設公司應該會跟你說清楚
也會印一張表格給你
實際收款的方式還是問賣你的建設公司最準嘍！
請問現在房子開始動工了嗎？
若還沒基本來講一般建設公司期款都是分8~10期，
訂金/簽約/開工/地基完成/一樓頂版完成..../水電接通/貸款/驗屋
一般情況契約貸款最高會寫7成，貸款250萬，自備506萬，不管你要貸款多少甚至不貸款，
有個基本公式就是訂簽開三款15%貸款七成530萬剩下的金額就會依照其餘的期數去平均分配，請不用讓代銷小姐或是建設公司知道你自備很多，
即使他們知道了你還是保持訂簽開15%貸款七成其餘分配的原則下去拆款，畢竟房子還沒蓋好先給那麼多錢也沒意思，若是中途違約基本都是照賣方給多少錢去沒收，
若依照我的經驗最理想的拆款是這樣，若你覺得理想也可以這樣向建設公司要求，
假設建設公司是10項期款
訂 50
簽 50
開 34
貸款 506 （通常取得使用執照開始過戶後就會進行，所以是接近交屋前完成，你會先撥款後過幾個月才收尾交屋，通常這段期間利息錢建設公司會補貼，畢竟已經過戶給你了大條錢也要先給）
期款共7款 一期 約15~16萬
交屋10萬
最後另外還要負擔代書費，銀行設定費，契稅，印花稅...等，若你有客變費用就另外再計。
現在不收外水外電接通費了因此有些建設公司會不安裝天然瓦斯這點須注意
上面問動工了沒，是因為若是已經進行工程到一些程度，訂購戶必須將價金補足到工程進度。
現在都有履約保證，記得一定要注意該建案有沒有加入履保。
只要保持我上述原則，最終還是要跟代銷小姐要一份拆帳付款明細表，一般都會提供契約書回去閱讀時跟他要一份（斡旋中或下小訂後），若你已經透露過自備多貸款要少也許建設公司會讓你前面多付一點，保持原則還是把錢先留身邊比較好運用～
另外現在貸款利率極低，若是青年首購也比去年優惠許多，若每個月能負擔建議還是貸款，錢留在身邊好用，而且房子貸款高有設定到那樣的金額對於未來轉手估價都是有幫助，而且那筆錢可以去買車或是去裝潢房子，都比在外其他貸款種類優惠許多。
祝你買賣順利！有問題可以再問
***在房仲與預售屋代銷業從業6年
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