【請教前輩】首購買房，這方法不知道好不好!?

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我們是首購族，加上資金有限(大概3~4百萬)，可以看到的好物件也不多

最近，老公跟我看到一間在台中的房子，屋齡很老舊，有34年，因為是舊公寓沒啥公設，位於四樓，門牌號碼也不是很漂亮

但是內部隔局還ok，離娘家跟老公上班地點都近，日照跟通風也很優，而且坪數也有26坪，加上屋主賣250萬(其實我們查過市價登入，這地區的房子(同條件/同樓層)大概才220萬左右。

老公跟我商量，他想改成套房出租，因為靠近大學，所以一定會有大學生來租。

這房理想隔成4間(每間每個月大概收租5000左右)，要是租不出去或是樓下不給動工，那我們自住也行

我沒什麼經驗難免有所疑慮，心中一直沒什麼踏實的感覺，因為我們連自己要住的家都還沒買，老公就想先買房出租別人

老公說：這間250萬的房子他可以先回家去跟公婆借錢買，所以我們也不必擔心日後繳房貸或是還要付銀行利息的問題，但我們還是得依能力還公婆

但這間房子我其實不太滿意，因為不好停車，有路衝而且屋後有條大排水溝，味道是不至於難聞，但難免還是會有些許味道，加上我有信風水，古人不是都說房子最好是背山傍水，如果屋後有水溝不好…，老公他其實不相信風水的，所以也不太考慮我的說詞~

我原本想去看那付近另一棟房子(現有租約，要等下星期才能去看)，那地點比這好太多，屋齡才17年，但因為是大樓所以要繳管理費(一個月1000元以下)

但地段好相對的坪數就小，只有兩房，地點也是在那大學附近，也都具有以後出租的條件，但老公嫌坪數小不能隔太多間，而且有考慮大樓管委會有可能不給改，離老公跟我娘家都近，生活機能還有停車問題完全比250萬那優越很多，但就是價格硬生生貴了100萬左右，來到370萬

雖說370萬我們也還負擔的起，但250跟370，老公還是比較偏250，因為負擔小，而且買370是兩房，以後我們有小孩長大了還是要換屋~

而且老公一直有個想法，我們A屋250萬先跟公婆拿錢買下改套房租房客，在把房客租金拿去繳B屋房貸買我們要自住的房子，那如果還沒買B屋之前，那我們就先租外面的房子(等於把房客一部份的錢拿來租外面，一方面也要依能力還公婆錢…)

不知道這方法可不可行??

我比較保守，一直認為小夫妻應該先有自住房，以後有閒錢在投資房子出租別人這樣比較實在吧??

但老公一下就很衝，實在不知道好不好~