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大家對法拍屋的看法
現在的房子真的是越來越貴了
帥帥一直想買全新的但價格上總是不美麗
這邊有水水是買法拍屋的嗎?
法拍屋真的便宜屋況好嗎?
麻煩大家了
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大家對法拍屋的看法
大家對法拍屋的看法
法拍屋不是一般人有辦法拍的
並不說你不能自己去拍,而是細節太多
價格低簾地點又好的,買不過專業投資客及代拍
風險太高,除非你們要充份了解物件附近的行情,才去下手喔
至少要拿得到正確地址,學習怎麼調到物件的謄本及建物平面圖
找代拍公司,要讓人賺手續費,成交價相對也高(因為要幫你拍到,所以拉高)
有些法拍屋有門路可以先進去看屋況,有些則不行
另外,不管是法拍還是銀拍,千萬一定要有"點交"的
交屋前,書記官會跟你去房子內點交,防止前屋主破壞屋況
我印象中押標金就是3成，得標後一個星期內把7成給法院...
一個星期內找到銀行貸款是不太可能...你可能要委託代標公司先幫你付，銀行撥款後再還...利息算給人家...
而且........就怕原屋主玩一招......
那就是租賃契約，若屋主自己把房屋租人，要等到租賃契約結束，房子你才能要回來，因為法律有保護無辜第三者
若屋主租給自己人，一簽簽了5年契約，那你就乖乖等到五年到了再要房子吧....
法拍第一本錢要夠多才買，第二不能事前看屋完全憑運氣，第二遇到澳主只能用錢解決...
總之.....錢在做主...
不能同意maymay7479更多了
除了本錢雄厚外 幾乎可以算一次付清所有買房的價金
要注意房屋有沒有點交的問題 如果沒點交 妳可能買了房還搬不進去
甚至付上一大筆搬家費給屋主 或是裡面設施被破壞的不像樣
也有聽過前屋主的神明祖宗牌位不遷走的 問題多多
因為我當初也有想過買法拍屋
而且有些法拍屋買之前 是沒辦法參觀內部的 所以你還真不知道買到怎樣的房子
總之問題很多 所以以前也想過買法拍屋 後來就打退堂鼓了
如果真的要買法拍屋 可以考慮找各大銀行的法拍屋
價格當然不如 法院拍的美麗
但是保障比較周全 有機會可以看屋
而且銀行的法拍屋 可以直接跟該行貸款 資金壓力較小 不用一次全付
因為我研究買房已經是10年前的事了 很多印象都模糊了 有些說法也未必完全符合現況
只能提供參考囉
法拍屋百百種，沒深入其中不容易了解
點交不點交不是最主要的，
要看筆錄內容，處理的方式不同，
另外保證金是2成，7天內繳清尾款，
銀行代墊是賺手續費，拿到權狀後就轉一般房貸（一個月內）
但是現在法拍屋並沒以前來的便宜，
台北、新北尤其
看到很便宜的像基隆，20幾坪舊公寓50萬
中壢有一坪不到5萬的
就是看每個人需求。
自己對市場也要有所研究，才不會被人牽著鼻子走，
仲介也是很會騙的，
只是沒有做功課的人並不建議買法拍屋，
我遇過太多人想看法拍屋，但完全不懂
造成業者困擾，
因為都覺得人家在騙他囧
法拍屋好玩的地方太多了
服務費裝潢費一些粗估的搬遷費利息等算一算比外面行情便宜再進場吧！
先去外面逛仲介的房子，
逛熟了再來看法拍屋
才是正確的
法拍的服務費其實沒有仲介那麼貴
因為現在競爭激烈都削價競爭哩！
順便推一下，也可以只委託人家做點交的部分，
自己標很簡單，又不怕被抬高價格
只是標不標的到是另外一回事
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