購屋問題--請問懂房子或建商的水水

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各位水水
最近去看房子
(預售屋.在大台北文山區..預計94年4月開工95年6月完工)
因為環境及學區等等環境不錯
很心動想購買
因為自己對房地產完全不了解
想請問ㄧ下

1.預售屋的風險高嗎??
預售屋的價格比成屋高還是低呢??

2.通常買房子可以殺價嗎
應該要如何殺價呢
最多打幾折呢

3.地下室平面車位行情價是多少呢

4.所謂的電機房..是什麼??
因為平面圖中有一個空間寫的是機械房
但樣品屋中卻變成房間
建商說圖是畫給政府看的
可以拿來當作房間
是真的嗎
還是這樣是違法的呢

5.建商說陽台部分因為是預售屋
如果有需要
可以直接外推
這樣合法嗎

6.預售屋小姐一直說下個月就要漲價了
說賣的很好好
所剩戶數不多
是真的嗎..還是銷售話術而已呢

因為對房屋的生態及法規完全不了解
覺得買房子是重大決定定

煩請知道的水水幫忙解惑
謝謝