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婚後買房子登記、家用分配、夫妻財產請益



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發表日期2012年6月25日

2012-06-25
明年預計結婚,想向各位前輩請教夫妻財產、購屋、家用分配的問題
 
帥-->
*活存約10萬、無定存、無保險存款
*新北市一間房屋,市值約1000萬(登記帥名,頭期款150萬帥媽出,房貸由男方支付,帥已使用首購優惠貸款)
*一輛汽車(登記帥名, 70萬使用房屋增貸)
*負債200萬房屋貸款(含增貸購車的部份),每月支付額15000元
 
水-->
*活期存款20萬、定存20萬、保險存款10萬
*新北市一間房屋,市值約450萬(登記水爸名,頭期款50萬水爸出,房貸由水支付,每月10000元.
目前出租他人,收益每月2000元)
*負債無
 
 
我們目前與帥妹妹(未婚,與女方同年紀,有工作)同居於帥的房屋中,
費用分配:房貸15000由帥全額支付,
         家用每月約5000~9000,水支付5000,帥妹妹支付2000,超出部分由帥支付
 
婚後暫定仍與帥妹妹同居於男方房屋中,待兩年後生小孩再考慮是否需換屋.
費用分配調整:房貸15000由帥全額支付,家用由水全額支付,帥妹妹支付2000
 
請教前輩,
仍保持現有的居住狀態上
1.      婚後的家用分配上,各位建議是否需做調整?
2.      若生了小孩,增加的褓母費、養育費、教育費等,各位建議如何分配?
3.      水每月支付全額家用,但名下無財產,該如何保障自己?
 
若將帥現有房屋出售(歸還帥媽頭期款150,繳清貸款200,剩650)
水爸房屋出售(繳清貸款150,剩300,水爸拿150,贊助水150)
兩人共有650~800萬,換購坪數較大地點較差的1000萬房子.預計貸款500萬
1.      若水爸無”贊助”,將採用帥付頭期款,帥與水共同繳交房貸
2.      因帥出資較多,房屋會登記帥名字.但水有原住民及首購的優惠.該如何登記及貸款才對雙方有利.
3.      在房貸與家用的分配上,各位建議是否需做調整?
4.      帥與水雙方共同繳交房貸,日後若離婚,水名下無財產,該如何保障自己?
 
以這樣的狀態來看,婚後夫妻財產使用共同制佳?還是個別制佳?或是其他可保障彼此的
 
 
 
PS.婚後,因現有房屋為帥媽付頭期款,帥妹妹基於情理仍會與我們同居.
   但換屋歸還頭期款後,於理,可請她另外租屋.但於情,若她沒有自動搬出去,仍有可能會與我們同居…
PPS.帥妹妹支付家用的狀況,先前帥已為此與家人"協調"過...為避免家庭紛爭,請帥妹支付家用的問題已然變成家中禁忌話題
 
 
還請各位前輩不吝指教
感謝!!
miaul0210 在 2012年6月27日 補充:

感謝各位前輩回覆

目前已跟帥達成共識

婚後帥支付銀行貸款15000

我支付為:

3000(房貸8000的1/3,當房租)

+2000(水電瓦斯.電視.管理費等家庭帳單6000的1/3)

+2000(車貸4000的1/2,因為都是載我)

共7000

 

帥妹的部份,"房租"由帥負擔(所以8000房貸,他支付5000),家庭帳單則固定支付不會波動的管理費2000元.當月超支的家庭帳單費用則都由帥自行支付

 

由帥統一管理家庭的所有支出(若需要跟帥妹拿錢,也由帥自己出面),超額的部份也由帥統一支付.

 

 

並再用我的名字申請一個共同管理的帳戶

倆人每月各存10000,

這樣每月存20000做為將來旅遊基金,生育基金或購屋基金

若日後生小孩後需再提高額度,倆人再一起調整

 

剩下的部份則是倆人自由花用的伙食零花錢

帥現有的房子,若日後換屋後會用租金支付貸款,

我父親送我(但未過名)的房子也則保持出租,若租不出去則交還父親管理或出售

 

十分感謝各位前輩的建議!

感激!

 

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文章18692

活動0

發表日期2012年6月26日

帥與水雙方共同繳交房貸,日後若離婚,水名下無財產,該如何保障自己?

***************************

我想這是你最在意事。

 

如果你們是婚後買房,那離婚後房子就是二人的共同財產,不論誰付房貸誰付家用都一樣,那間房子就是共有的。

 

至於其他家用分配,只要你們夫妻雙方同意就是公平,每個人情況不同,不是一定要跟別人一樣才是好。

 

 

 

 

Nadia

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文章2586

活動0

發表日期2012年6月26日

在我看來...

帥目前應是負債350萬,10萬存款,有一間房,-->含帥媽頭期

水目前應是存款50萬,無房子-->房子不是你的名字,收益請問是你收或是父母收?或直接轉為孝親費?

目前每月支出部份,

帥應是15000+多餘家用,

水應是5000,(你支付房貸部份不能列入,因那你是個人收入運用,不是用在兩人身上)

回到問題~婚後維持現況,

帥支付房貸,水支付家用很合理啊...

但我會建議提出共用帳戶的方法,不論是存教育金或是旅遊基金等項目,

依兩人薪資比撥入等比金額來準備將來的開支,

雖水名下無財產,但若將來離婚,可提出家用支出的支出憑證(例如帳單,轉帳記錄等),

來爭取財產分配權~~

婚後另買房~

若婚前買,當然以取得優惠利率為主,

房貸若由帥支出,方式同上,有轉帳憑證就沒問題,

若婚後買,名字登記誰的都沒差,夫妻共有財產,

水一直在意的是如何保障自己,

坦白說,

真的在意就什麼都不要出吧~~

你仍保有自己的薪資運用,

爾後若有小孩,再來支出一半的小孩費用,

現階段的收入就存起來當預備金,

不論是生小孩,坐月子,教育費等等,都可以不用擔心~~

 

另外,

帥妹的部份,

你目前應該沒有資格管人家住哪裡,

因為房子是帥的...房貸是帥出的...

如果以後房子也是帥買的...屋主怎麼說就怎麼做囉~~

家用部份,

你也可以比照辦理,

帥妹出多少你也出多少..

沒必要出的比較多..

你自己現在要出多...以後就固定下來了..

要擺爛就大家一起來吧~~

帥真的有意見..他自己會處理的~~

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文章1414

活動0

發表日期2012年6月26日

 4.      帥與水雙方共同繳交房貸,日後若離婚,水名下無財產,該如何保障自己?

帳單用自己的帳戶轉帳~真的離婚時可以提出證據~請你老公支付一半還妳.

房貸15000由帥全額支付....為什麼你要說你們共同繳交房貸呢??你不是沒出嗎??

妳娘家的房子名字不是登記妳,妳老公根本佔不到你的便宜.不需要擔心.

 

以上!!

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