最近在台中地區看了一間中古大樓，仲介的開價是40坪530萬。因為我之前就有在注意這個社區，所以我知道這社區的平均成交價在9~9.5萬/坪(以往的開價都在10~12萬左右)，當然也有低於這個價錢成交的。
這間房子的樓層跟地理位置都不是這社區最好的，但是它的開價卻高於以往的行情，我的理想價位是370萬左右。
我該怎麼跟房仲出價斡旋？
我的理想價位低於開價的7折，會不會被房仲趕出去啊？
謝謝大家！
謝謝大家的回覆！
因為我之前有爬文，有看到『如果出價跟房仲的開價相差太多，房仲會認為你是來亂的』，所以我才怕怕的。
這社區上個月有一戶也在出售，A房仲開價10.8萬/坪，B房仲開價12萬/坪，我打給A房仲約看房，結果A房仲說這戶已經有客人下斡旋了，成交機率頗大。結果沒多久，我就在B房仲的網頁上看到賀成交！
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我住台中，前兩年看了不少十幾年的中古屋，成交價大概都在9萬上下沒錯，
除非是地點很好的地方才有可能到10萬，如果中古屋一坪要十幾萬那倒不如買新屋～
但是這兩年房價好像有漲？看到的開價都漲很多，不知道是否有真的成交？
房仲看的人多了，不會趕人的啦～一定有比你出價更狠的～
像我們當初買的房子(38坪)開價一坪12.8，我們買一坪9.1，也差不多是打七折～
我們的方式是一開始就跟房仲說預算只有三百出頭，看賣家有沒有談的空間，
不然可能差太多了沒辦法，但是這房子很喜歡很喜歡，一直演很想買又很窮的樣子～XD
一般房仲為了業績一定盡量把兩邊的價錢拉近，而且中古屋成交在七~八折這邊的也滿多的，
所以你也可以問問看賣家預期的的成交價在哪邊，就說你的預算只有三百多，如果有空間先談到四百左右，
那才有可能考慮，不然差太多了，而且千萬不要講出你的理想價位是370，要再打個幾折說預算只有三百多喔～
最後在教你一招，如果最後賣家肯降到四百以下或380~390之間時，仲介一定會鼓吹你降很多了趕快買了，
這時你可以跟仲介說如果370可以成交，那再多給他2~5萬佣金，這樣就有機會用37x買到嚕～～
不過怕的是有其他人同時對這房子有興趣，那就會比較難談了，所以你也要先衡量看看自己的底線在哪囉～～
PS. 如果房仲問你頭期款準備多少，最好不要告訴他實話，
因為你一直講預算不夠的時候，有的仲介會想叫你貸款貸多一點～
所以最好是不要講，只要跟他談總價就好了～
加油～～
我最近也在看台中的房子.
看的是南屯區,
一開始看新成屋,
開價已是16萬一坪.而且代銷人員很傲慢的說若是想用14萬來買,
那就別談了,
後來我們轉看中古屋,
看了一間鄉林建設的建案,為7年屋,50坪
屋主開758萬,
最後我們以617萬成交.
房仲業要的是成交, 沒成交就沒業績,
且同樣一條路上(台中市)的房仲店面開的比便利商店還要多,
可見他們也是很競爭的, 相信他們也怕客戶被其他仲介搶走,
通常一個案子,有很多房仲在賣,開價有時也不一樣,
最近請A房仲帶看, 約一星期後,A房仲告知房子已經賣出,
結果,B房仲&C房仲還在賣,
所以他們說的話聽聽就好,
喜歡這個物件的話就直接砍吧~
謝謝大家的回覆！
因為我之前有爬文，有看到『如果出價跟房仲的開價相差太多，房仲會認為你是來亂的』，所以我才怕怕的。
這社區上個月有一戶也在出售，A房仲開價10.8萬/坪，B房仲開價12萬/坪，我打給A房仲約看房，結果A房仲說這戶已經有客人下斡旋了，成交機率頗大。結果沒多久，我就在B房仲的網頁上看到賀成交！
台中一坪十萬以下的大概都是九二一之前的中古屋(已15年以上)，其實還滿多的吧~~
10~15年的中古屋可能也有十萬左右的，不過要找~~
