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需要大家買房子的經驗分享 
現在假日有時間就會和拔拔去看房子
但是我們兩個都沒有這種經驗
上網看過一些資料..
房子內部要去注意的事情就好多喔
因為預算考量..
所以都是看中古屋..大概20年以內的房子
有什麼要注意的呢?像是房屋會不會漏水這種
有經驗的網友可以分享一下嗎..大大感謝
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需要大家買房子的經驗分享
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盡量挑幼齒一點=<>=...
像是房屋會不會漏水這種
這個難查覺
不然就下刮風天 下大雨天去看房子吧
去買黑心建商的告白來看吧
如果是買中古大樓記得去管理室查管理費有沒正常繳及其他戶欠繳情形
公電公水的每期每戶分擔金額是多少?
我阿姨最近買的中古大樓很誇張,公電要18xx元
中古20年 應該都是電梯中古大樓? 或是 4-5層樓梯公寓?
我們當初也是看了約50間有喔..各式各樣 新成屋 預售屋 中古公寓 中古電梯 都看..
看多了就比較有感覺了
基本上..中古的注意事項..大概就是
1.建議避開老公寓2樓和頂樓這兩種樓層，2樓通常是老公寓整棟的管線集中樓層，年久會阻塞，而水從自家排水孔溢出。中古電梯大樓的管線樓層就不一定是2樓，這點可能要詢問。
而頂樓的缺點就不用說了，年久會有漏水問題，而且夏天很熱冬天很冷，除非頂樓上面已有加裝三角屋頂遮棚 會好點，若是打算要長久自住的話，頂樓和管線樓層的中古屋還是別買。(你看很多頂樓房子要賣就是因為住不舒適阿)
但如果頂樓又已有頂加，頂加可以出租省錢，那又是另種彌補的考量了。(但現在頂加物件也是極少)
2.地段 格局 這些基本常識，就買本顏炳立的書來看會有說明。
買房子是大投資，別太心急，也別輕易就妥協接受某些缺點瑕疵。
我們當初花了約半年看了約50間物件，範圍從新店中和、台北市南區和三峽、林口都看..
其中也遇到兩間心儀但是還沒出價就被訂走的物件，但後來才找到現在這間比當初想出價的物件還要棒的老公寓。
記得上頂樓以及地下室看看
地下室可以看結構樑柱鋼筋有無外露
鄰居素養也很重要
可看公共區域的維持狀況
頂樓的話
看皸裂漏水情況
女兒牆有沒有做好
看房子要注意的事項太多了
光是列表就有上百條
且並不一定新大樓舊完全沒有問題
每一個水龍頭都要打開看看,看流出來的水的顏色是否正常(有的水管是用鐡管,鐡管久了會生鏽)
帶一個小夜燈,試看看每一個插坐是否都通電(我買的中古屋就有一個插坐是不通電的)
這是我的經驗,提供您參考
中古屋管線建議全部換新,寧願花個十幾萬也不要後面出狀況(很多電線走火就是這樣來的)
鄰居素質,看看附近進出的人
住家附近不要有燒烤店(空氣味道會很重),或一些你不喜歡的店或攤販
遇到真喜歡的,早晚各去看一次,有時早上晚上感覺與周圍環境會不同
我優先看的房子具備如下:
1.一部電梯一層2戶
2.純住家(最好1樓不是店面 )
3.管委會有正常運作 管理費合理
4.方正格局+實在的水泥隔間(有些輕隔版也號稱3房)
5.廁所有對外窗+有陽台(才能放洗衣機曬衣服 或弄個香草小花園)
光是以上幾點在台北縣市就幾乎篩選到只剩幾間了
你問得有點籠統....還是多看才會有心得，才知道怎麼挑好貨色～
有空可以上我的部落格看一下分享，我自己寫過甚麼都有點忘了就是:P
問題明確一點會比較好討論^^
阿貓
中古屋的問題真的會比較多，有些很難掌握
像是一般漏水，壁癌問題常常看屋都沒事
住進去之後就什麼都有= =
像上面有水水提到的兇宅，就也比較難知情
不知道你是不是找信義的，就有安心保障服務
切記要挑可信的仲介，最好是別人介紹有用過的，比較有口碑的
還有就是可以留意一下附近鄰居，遇到惡鄰居也是很無言的
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