對不起~要請問各位房子的頭期款 是要總價的幾成？
前一陣子有發過文章~也感謝大家的回應~(先買房子好還是先買車子？)
爾後開始看房子 但仲介說要頭期款房價至少二成 最好三成
但我看vw之前發過的文章 有的可以貸到九成 還有全貸的？！(2008 2009年的文章)
是以前可以全貸或九成 現在不行了嗎？！
有什麼方法可以湊到頭期款 目前有50萬 除了跟家裡援助以外~(這個比較困難)
能跟銀行借嗎？或是別的方法？
因為我覺得房價會一直漲 如果說等到我存到假設100萬時 可能又變更貴
所以想問看看各位
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現在要全貸或貸高成數除非你有其他的抵押品，不然很難貸到7成以上。
（你自己貸的房子銀行一定不會認為它有你所貸的價值）
而且貸的成數越高，要還的利息就越多，這是相對的。
頭款要增加要不就是再努力一點賺...要不就是再努力一點省...再不就是努力一點用現金去股票或基金裡滾。
（但最後者有風險需自行承擔，也要做更多功課。）
不建議信貸的關係是因為信貸一定比房貸利率還要高，
房貸都還的很辛苦的話老實說不是很建議往信貸走...
其實要看建商跟您是如何溝通的 看建商的想法及作法
通常是自備款三成 貸款七成
但我也有朋友只準備30萬當頭期款 其他都貸款
當然自備款準備得多 你的負擔就會比較輕
畢竟現在利率雖然不高 可是也常會調 何況房貸通常都是貸款20~30年
這幾十年內利率一定會調 你也要承擔利率調高 負擔變高的風險
所謂全貸或貸到九成 應該是看跟建商合作的銀行+你們的經濟狀況
銀行在給你們貸款額度時會衡量你們的經濟 如果是公教人員 是銀行最喜歡的
因此貸款的額度就會比較高 因為不怕你跑掉 如果你繳不出來 還可以直接申請扣繳你薪水的1/3
所以公教人員可以貸款的額度就很高
還有如果跟建商合作的銀行跟建商交情好 也可以讓你們貸高一點的額度
通常銀行會讓你們貸到房子的八成金額(如果沒有特殊狀況 比如經濟大好或大不好)
不過建商在把資料送銀行時 會調高房子的售價 比如他賣你房子800萬 原本800萬的八成是貸到640萬
但建商會把房價提高為900萬或更高 以提高為900萬為例好了
那就可以貸到900萬的八成 也就是720萬 那當然就可以貸更多囉!
所以是否可以全貸 或貸到九成
要看與建商合作的銀行+你們的經濟狀+工作性質+建商把資料送銀行時 是把房價寫多少而定
房子是負債 且要負擔至少二十年 我會建議你通盤考量後再做決定
不要生活品質被房貸壓得喘不過氣
我是買預售屋,是總價的8成~~~
不過除了頭期款,你有自備家具的錢ㄇ???
有多少能力做多少事~~~
沒有還款的能力,卻硬要買,會搞死自己的~~
我們也是存了好幾年,才開始買房子,不過買下去之後,
發現其實後續需要的花費不少~~~
家具跟裝潢的錢都需要考慮到~~
若是父母有辦法援助,那是很不錯~~~
可是沒有就乖乖存錢~直到有能力再買~~
50萬就要買房~
我是覺得你若是買台北的一定是不可能買的了
桃園以南的話~應該還有可能給你付這麼少自備款買屋
但你要買桃園以南的房子~你其實不用擔心以後漲價買不起問題
因為南部會漲的有限~
如果你要說以後買不起的~那就是台北了
因為現在最多可以貸到8成就不錯了
8成來算你自備款也要最少1-2百萬跑不掉的
而且不管你買在哪裡
先不論你要買多少價位的房子~搬進去後的裝潢家具其他開銷呢?
你有一起算進去嗎???
我覺得如果你有計畫買房~你就多存點錢在買~
而且沒錢買房也急不得的~
很多搬進去後的開銷費用雜七雜八的是會超出你預算的~
除了跟建商合作做的專案以外
通常幾乎都是貸七成
也就是自備款要三成
說真的五十萬只能購買家具
況且政府目前打房 實際還要再問問!
除非你是"三師" 才有可能高一點!
Anita
樓上水水們說的大多是預售屋..或者是跟建商購屋..
如果版水是跟仲介買中古屋..
其實可以跟仲介講明..
仲介會有很多做法幫版水貸到款買到房~
手段包括有~跟當地銀行貸款成數會比較高(如信用合作社)
或者高報成交金額..讓購屋者可以得到較高的貸款成數..
如果水水屬意的房子在捷運附近.或者水水是百大企業.公教人員.三師..通常會更容易貸款..
但是建議水水..先把房子買下來後整修.家具等需添購的金額估算在購屋金額裡..
免得發生貸款買了房子但是沒錢佈置新居的問題哦>"<
水水有工作嗎?
如果有固定工作~
加上你和丈夫名下"沒有任何房地產"=>你可以申請內政部的政府的優惠房貸~最高金額500萬(2010年12月公佈的)
不過自備款還是需要有2-3成以上~對你比較有好~未來還款壓力會少一些~(這才是重點)
政府優惠房貸:前兩年現在好像是1.55%~第三年開始好像是1.83%還是1.85%(浮動的)
你可以500萬申請政府優惠房貸~剩餘不足部份可以申請一般銀行的房貸(要同一家銀行處理)
不建議再做一般信貸(利息太高!)
財政部再3月份會在一波優惠房貸~(這是有限制的~好像是以清寒為優先考量)
到時候你如果有一些證明文件可以將此優惠房貸給已貸銀行~他們會幫你做無息的償還(聽說還蠻嚴格的~並且申請速度很慢!)
如果你看中的房子~也確定要簽約了~有些仲介有簽約的銀行~他們給的利率就比較優惠一些~
當然你有認識的銀行可以多家比較~反正還款比較重要
至於貸的成數還是要以銀行審核為主~
建議你先抓七成~
如果工作是在公家或是公務人員會更好
如果不是~你是{師}字輩的也不錯~
如果都沒有~至少要有固定工作與薪資進帳才是對自己有利
加油~有時候真的要為現實生活做考量~
自備款要多準備一些
現在沒有全貸的吧~~連貸8成都有困難
建議至少準備3成以上，另外還有購屋時給仲介的佣金、代書費手續費那些有的沒的
當然還有裝修費、添購家具等等的費用
以我住的汐止來說，一坪20多萬，買個15坪小套房300多萬，自備3成也要近百萬囉
別說五十萬，100萬在台北也很難買到房子了~~除非去中南部吧
水水:
自備款50萬的話，你考慮總價多少的房子呢?中古屋還是新屋?
我是覺得買房不要心急，我們也是租房子幾年後，存款和薪水都到一個安全的範圍內(貸款佔家庭收入14%)，準備好自備款，才去買房子，房子買了一年多來，感覺很輕鬆，沒有太大壓力，當然也有人覺得自己可以接受更高成數的房貸負擔比例，但結果是夫妻倆的工作不可以有任何差池，也不敢隨便亂換工作，我覺得年輕人不應該被房子綁住自己的發展機會甚至家庭計劃，例如因為經濟壓力不敢增添新成員。
所以對我來說這種沒有壓力的感覺很重要，如果因為房子，兩夫妻被壓到喘不過氣，那真的不太好。所以千萬別考慮信貸。
另外，我之前單身和同居時租房子幾年換過幾個區和不同類型的房子，更確定自己想要的環境，也做了很多功課，這對之後買房子下決定也有幫助~
