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請問有人懂房租收入報稅的問題嗎



Lv1 wawan

文章114

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發表日期2011年1月17日

2011-01-17

請教大家一個問題

老公名下有個房子是公婆出錢買的

公公拿去租人做公司

有跟對方說她們可以拿去報稅

一個月租三萬

我有問過公公說 那稅怎麼繳

他說他會申報.... (錢當然是公公收的)

我問他說 可是不是房屋所有人要繳稅

公公是說現在不是很多當二房東的....

剛剛不小心看到以前的新聞在說 房租收入要繳43%  沒繳的罰兩倍

跟老公講沒用啦  老公是孝子.... 之前也有過這樣的事情 老公說 就直接繳掉阿.....

可是這次怕會很多錢...  我到底要怎麼辦阿....  QQ

二房東不用簽約不用公正 口頭上說說就可以嗎??

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文章89

活動0

發表日期2011年1月17日

公司租賃的話,應會先代扣繳10%所得稅,即每月給公公27000元,年底時該公司會開立扣繳憑單給房屋所有人用來抵稅。

例如:一年房租收入360000元,代扣10%所得稅36000元,

申報房租收入時以(1-43%房屋租賃所得若無法逐項舉證列報,可直接以租金收入的 43 %為必要費用標準。)*360000=205200認列收入即可。

接下來就是要看公公自行申報綜所稅較划算或是合併於妳們夫妻內一併申報划算。一般來說,公公及婆婆如無其他收入,那他自行申報是可以退稅的。(如公公超過70歲,免稅額123000元,標準扣除額:單身76000,夫妻合併152000元)

舉例如下:公公及婆婆合併申報

收入360000*(1-43%)205200

減:免稅額123000*2

減:標準扣除額152000(夫妻)

等於所得淨額-192800*稅率0=應納稅額0,故公司預扣之所得稅可以退稅予公公:36000元。

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Lv1 wawan

文章114

活動0

發表日期2011年1月17日

 

感謝樓上水水的回答..

原來根本就沒有二房東這件事..

我想公司應該也沒有預扣

因為有聽婆婆說過那家公司很上道  該付的錢一毛都沒有少準時匯入她們的本子..

看來我今年有可能會這筆錢累進稅率跳一級了...

QQ

 

 

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文章89

活動0

發表日期2011年1月18日

可是該租賃公司如無預扣房租所得稅,是無法併入費用的(稅額超過2000元一定要扣繳)。所以應是要給妳們扣繳憑單。建議水水可以向該公司查詢。

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