不知道發這種文會不會被批
不過還是很想問啦><
上星期去下斡旋了
原開價468萬
我下了385萬頂價的斡旋
很強硬的告訴仲介
我不想拔河，所以直接給最高價，一毛錢都不會再加，這週不成功，錢就直接退給我吧，我看別間去。
剛收到消息
屋主要400才要賣
仲介來問我能不能加價
我很白的說，「我早跟你說過那叫頂價，既然不成功，星期天把錢準備好，我會去收~~」
但其實我真的很愛那間房子ORZ
算一算
400萬的房子
假設仲介收賣方4%
那其實他只能收到384萬
如果我能直接跟屋主接洽不透過仲介
這案子就成交了
我自己還可以省2%咧.....
但問題是
我要上哪找屋主？
仲介說
屋主長期在南部
所以就算我寄信(我有地址跟屋主姓名)
屋主也收不到~~
但我要上哪去找屋主的電話呢？(煩惱)
有朋友建議我去找管理員
聽說他們有所有住戶的聯絡方式
但一般來講應該沒辦法直接給陌生人吧？
所以要來請教大家了
我該怎麼去聯絡屋主呢？
有沒有正當管道可以查詢到屋主的電話或聯絡方式呢？
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我之前也有遇到跟水水類似的問題
出的是頂價
但房仲卻一直要我加錢
我也是很堅決的否決
不知道是因為房仲真的很想要這個業績還是什麼原因
房仲一直盧一直盧（每天都打電話來，斡旋的期限內）
最後甚至開出只收我們1％的服務費到最後甚至不收
只要我們再加上5萬就成交
所以水水要不要再靜觀其變一下
小玉~~
但目前有個問題
就是管理員人很「酷」
我幾次想跟他攀談都鍛羽而歸....ORZ
而且目前屋主不住在那裏
本來想寫信的
但很怕是被仲介收走~~QQ
SODY~~
這樣呀....我是在這週日斡旋就到期了
他到今天才打給我(所以我不被重視嗎？哭哭)
不知道你當時斡旋期多久呢？
我是不是應該把斡旋期拉長呀？(我只給一星期><)
管理員會把電話給你~~
那建議你真的買到~~第一時間要把管理員FIRE掉!!
怎麼可以隨便給人家住戶資料~~!!
買不到~~那下一間房子會更好~~
少了仲介~~其實中間手續還挺麻煩的!!
衡量一下唄~~
鉛筆媽
先說 我不是潑冷水唷
以我之前賣房子的經驗來說 屋主有和房仲簽契約 契約期間內是不能叫給其他房仲或自行售出
除非等到契約結束再買 但也要看屋主願不願意等
畢竟屋主交由房仲或自售都只能拿到差不多385 那為何不給房仲賣 還可以省很多事情的麻煩 (過戶什麼的房眾都可以處理到好)
且水水說到屋主幾乎都在南部 那就對囉 屋主應該是省麻煩吧 所以交由房仲處理 他也不用南北跑
我之前賣房子也是因為怕麻煩才委託仲介賣的 我覺得很省事 都不需要出面和購屋者談價錢 就賣掉了
雖然會被扣仲介費什麼的 但我覺得值得 不然好麻煩
若買不到舊不要強求吧 我相信很多事情都是冥冥中註定的 是你的就是你的 下一間會更好 加油
三年前我和老公看見一間中古屋(屋齡20年)~超喜歡的
屋主透過仲介底價690萬(不二價)===>定價750萬
仲介問我們心中底價是多少...我老公就說不超過500萬
仲介就趕走我們,..去找別間吧!!!!!氣氣氣(((((><)))/
中間我們就反覆跑去看那間中古屋,更換許多不同仲介===>一直沒賣出去
聽說"屋主不缺錢,所以價錢很死"
好幾次經過時...突然隔壁鄰居阿桑跑出來願意幫我們私下交易談妥
屋主開到價595萬(但全部所支出費用要我們出,他們實拿)===>可是還是太高了..我們無法接受只好放棄
三年後今天...屋主主動找到我們==>不知如何找到我們..厲害
她說看我們很有誠意等了三年,願意以570萬買給我們(全部所支出費用各自付擔)
哇~~~~換我們哭了(我老公超喜歡這房子,可惜時間點不對)
因為這時我公婆花一筆大錢已經幫我們整理一間房子了(雖然不是很完美的房子)
但我們知道..至少我們不用再付租金..不用付擔房貸..公婆說"只要把她兩個孫女顧好就ok"
如今那棟房子還再賣...但是屋主自賣..沒透過仲介
偶爾開車過去看那間房子,心中不捨但沒辦法
老公說"明明是屬於他的房子,為什麼不要早一星期說????如果早點說,我們就可以阻止公婆不用花錢整理另房子"
我說"沒關係啦!!!至少我們不用付擔房貸啊!!!多存點錢孩子們都快上學了"
我的斡旋期是七天
仲介是第3天開始和我們報告和屋主討論的情形
之後就每天一直打點一直打（打到我都生氣了，因為我很堅持，買不到就算了。）
直到斡旋的最後一天
房仲主動提出只收我們1％服務費
但價格我還是不滿意
所以拒絕
以為到此結束
沒想到1週後
房仲再度約我們看房子
又提起了這間房子
說不收取任何服務費但必須再加5萬就成交
之前我們曾經也看到一間很喜歡的房子
這次不是屋主價格踩得很硬
是房仲說沒到XXX就不用談了
所以我們就離開了
沒想到過兩天
房仲又打來：X小姐，今天天氣很好，你要來看房子嗎？
當下我一頭霧水問他是哪一間
房仲說：就上次你要出價那間呀！
我立刻告訴他：我們沒有要買了呀！
房仲反而楞了很久
所以有時候我覺得買房子真的是再打一場心理戰
我爸說要有買不到就算了的心態
才會買到好房子
祝福水水也買到心目中的好房子喔
如果很喜歡那個房子多15萬我會買
而且該賺的本來就要給人家賺
還有若是透過仲介帶看房子的
後來直接跟屋主購屋
我記得若被仲介發現,他們可以對你們求償之類的(例如一年內發現有帶看紀錄)
建議水水可以去查查相關資料
不然水水可以說400萬包含仲介費(我們當初買房子就是這樣)
我覺得這樣應該就可以成交了
感謝各位水水~~
果然沉住氣才是不二法門
我買到手啦！385萬一毛沒也沒多~~
仲介2%一毛也沒少~~~(嘖嘖)
但是還是到手啦~~(歡呼！)
愛大家~~~
