轉載~給頂新魏先生：一坪40萬的房子 中產階級負擔不起！

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住展房屋網 (2010-09-08)

住展房屋網提供

雖然六月底以來央行打房動作頻頻，最近更可能再下重手，不過近期不動產標售程度依舊熱絡，一方面顯示民間游資仍然過剩無處去，二來更透露房市業者從未改其志，對未來樂觀如昔。而在對岸成功拓展方便麵事業，再回台買下101大樓而名譟一時的頂新集團，以味全名義標下三重新燕土地，也是備受矚目。

昨日頂新集團董事長魏應交即對外表示，這塊鄰近新莊捷運線先嗇宮站、占地1.6萬坪的基地，目前已整地完成，將規劃1,500戶社區，產品設定為『中產階級買得起』的小三房高級住宅，每戶坪數約40到50坪，單價至多40萬。另外，社區還將結合屬性介於量販店及百貨的購物中心。

除了宣佈新燕土地的開發設定外，對台灣房市展望，魏董也發表了看法。不過昨日各報的相關報導或標題，卻出現不一致，甚至是南轅北轍的情形。多數報紙的角度，可以經濟日報二版標題為代表：『魏應交：房市長多 雙北市有潛力』。然而同日自由時報報導的標題卻落差不小：『魏應交：北市房價太貴 短期看跌』。

難不成魏董一人分飾兩角？會分身術？竟對台灣房市有兩種截然不同，甚至相反的看法？其實比照兩篇報導內文，當中另有蹊蹺。自由的報導著眼在短期，而或許魏董本身認為目前台北房價偏高，加上租金水準偏低，壓縮投報率，因此暫時緊縮，甚至凍結對台灣商用房市的投資。

不過頂新自己畢竟準備推案，魏董自己和家族成員更是帝寶的超級住戶，哪有唱衰自己的道理？新燕土地開發案應該很快面市，在此節骨眼上，不可能真的看空房市；因此經濟日報報導中，魏董強調台灣房市是『短空長多』，未來仍會投資商用不動產，且看好雙北市潛力；簡言之就是『老王賣瓜，不可能說瓜差』。

因此，其實各報是根據自己的立場『各取所需』，甚至『斷章取義』。自由時報如此運作，主要還是其政治立場，對於馬政府推動ECFA，造成房市炒作風氣大起有所質疑，因此頂新魏董的短空看法，正合他們的意。但對大多數媒體來說，在廣告業務壓力下，唱空多半點到為止，因此突顯魏董長多的說法，甚至刻意避開短空。

其實身為開發商兼豪宅持有者，頂新嚴格來說也屬既得利益群，因此根本不可能看空房市。不過說實話，魏董對於新燕土地開發案的設定，也有點一廂情願。

以目前中產階級，也就是一般受薪族的薪資水準來說，就算雙薪家庭，月收入10萬，以三分之一收入做為房貸支出之原則，則這個雙薪家庭能負擔的房貸總額約是600~700萬(以年利率2.5%、20年攤還記算)，再回推目前約七至八成銀貸之條件，等於真正可負擔的房屋總價約900~950萬。以約30坪房屋來折算，能負擔的單價水準不應超過32萬；而且，這還是假設這個準購屋家庭，能先籌出兩到三成的自備款。

試問，現在真正一個月賺得到10萬的中產階級家庭有多少？他們當中，又有多少能馬上拿出兩、三百萬的購屋自備款？以過去十年政府的『政績』來評斷，最好別奢望這個經濟力，短期內能有具體成長；何況，新燕土地推案的單戶最低總價，肯定高於1000萬！所以我們得告訴魏董：一坪40萬的房子，中產階級其實買不起！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

月收入十萬,以三分之一收入做為房貸支出之原則, 如果再加入養小孩保姆費(或孝親費) 等因素,

1/3是不是讓手頭太緊了啊?