斡旋金怎麼開?請給我建議

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我在高雄縣  5年後會定居在高雄縣

目前縣市好像要合併了  有看到喜歡的房屋  如果便宜的話想趁現在下手

雖然不知道未來是漲是跌....但想說先買先租人  這個格局租金行情是8000~10000  

好像可以強迫存款 讓租客繳貸款  但是我不知道怎麼買才便宜耶?

 

先說  我是都市人   比較習慣有管理員的大樓   所以南部透天雖然便宜   但沒考慮(怕公婆會來住)

目前我鎖定一大樓大約1年了  因南部地大  透天便宜   最新的大樓都已經是15年前的了(有管理員)

這大樓一年來陸續有4戶要賣   我喜歡的是他的座向  客廳面馬路 坪數大 所以一直在考慮要不要買

畢竟不是馬上要住   考量就多  除非特別便宜   不然加上5年的歲月   我想應該價錢是越低

但我又怕價錢一低   等我想住的時候   是不是就沒人要脫手了   煩惱呀>>>>

 

1.這棟大樓11樓已賣半年左右   原本開價330降到298   最近已經變成258萬了  我想是因為9樓賣的低才降的

   因為我喜歡他的採光   跟沒裝潢  可以改自己的格局  11樓視野也很好

   但因為鄰居(一層2戶)好像有點不重視消防安全   樓梯間雜亂  掛滿他們的雨衣

   電梯間也停了3部腳踏車  仲介是說現在是因為沒鄰居較隨便  等我們入住就會改善   但我持保留態度

   雖然喜歡內裝  但如果有惡鄰居應該也很痛苦 

   不過我想如果258萬可以殺到200萬的話   水水們會考慮這房子嗎   權狀52  室內約38  有車位 前後陽台

 

2.9樓是近期開始賣的  跟11樓格局一模一樣  內部有裝潢  當然裝潢不是我愛的  也已經老舊

   是聽說有一些櫃子可以重新貼皮   改一些東西  這樣比重新裝潢來的省錢  視野景觀沒有差11樓多少

   樓梯間比較乾淨無雜物  有一台腳踏車  這比較可忍

   房間內有訂做的衣櫃   書桌   床    房客等於一卡皮箱就入住    我們這裡租房子  三房2廳都是空屋  

   當初搬到現租的地方  我們就自備2台冷氣 冰箱 洗衣機 雙人床 衣櫃 電視 沙發  書桌  書櫃 至少花10萬

   對短期(1~2年)租客來說一點都不划算   也麻煩死了  這些都算大型家具 要搬動都是要錢的....

   家具更不一定適用每次租住的地方    我以我自己的想法來說 

   對於衣櫃 跟床架   冷氣  洗衣機  冰箱等   我希望房東可以附給我 

   這樣房子是否比樓上好出租呢?    裝潢等我5年後回來自住再改

   如果268萬殺到200萬可以買嗎?算划算嗎?         權狀52  室內約38  有車位  前後陽台

 

 

   以上2間房子請有經驗的水水們給我意見   我好猶豫   明明沒有馬上要住   又想有個自己的家阿

   我們這附近中古大樓每坪約4~7萬不定

   這房子掙扎的地方有

   1.惡魔:屋齡太久 5年過後已近20年(天使:台北20年的大樓滿街是 裝潢一下也很好住)

   2.惡魔:是機械進出車位 (天使:反正又不每天開車 老公上班就在對面阿  何況據說沒故障過)

   3.惡魔:說不定5年後房價更低  只要100多就有了 畢竟南部搶手是透天  大樓只會虧錢跟降價

            (天使:但這個地點跟格局就是我要的阿  50坪都已經到200多  5年後應該也不會降太多 50坪耶)

 

    已上是我心理的掙扎   不知道各位水水怎麼看呢?對不起  文長  順便幫我看我如果要下斡旋金

    200萬會開價太低嗎?  我面對的是仲介