我現在住的是一個一年多的新社區,話說交屋時,建商原來就配有物業公司和保全公司,
誰知在開第一次住戶大會時,有位仁兄帶著電視和所有配備來,當場鼓譟住戶跟建商對抗,(找些建商公設沒點交好問題,其實我們是覺得還好),當然爾,該位仁兄迅速被大家推舉為委員!
很起人竇疑的是,沒多久就決定把建商的物業公司等換掉,又找來寬頻公司等進入社區推銷.
雖然大家多次在我們社區板上反應,但後來不了了之,期間又發生每位社區信箱出現對該仁兄黑函,最後也不了了之.
好不容易,重新票選第二屆委員後,這位仁兄突然說要當我們社區委員義工.
我們社區物業實在太爛了,三番兩次把信件用錯,連早上尖峰時間,也不會站在大門跟住戶打招呼,只會屁股黏在大廳位子。
終於又有人忍不住提出,跟著,雞婆的我也提出,於是,我們就被那位義工板上發函關心,希望有機會找我們私下談談.我和外子的第一反映是,好像被『盯場』，不知你們覺得呢？有人社區內也遇過這種情形麼？
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我晚上回家 在回答這問題
因為我們也是遇到 爛的保全
還選了一個有問題的主委!!!
我們才半年多 因為社區戶數未達以百以上
所以沒有總幹事 通通由保全處理
偏偏這保全 是之前建商請的
想換也換不掉 不知道 版上有沒有人
了解這步驟 如何去處理!!
我們超想罷免主委 還有換掉保全
Anita
To mbairene
不曉得你們家社區多大?管委會開會頻率?
關於社區保全及物業管理公司的缺失,可以直接向委員反應,於管委會開會時提出討論
那位仁兄既然只是"義工",其實不用太搭理他,除非現任主委只是掛名而已(意思就是社區事務實際上還是以那位義工的意見為主)
個人認為,還不至於被『盯場』,主要應該是想私下調解,讓你們不要在板上寫負面消息
不過,不曉得對方是怎樣的人,凡事還是小心點好
另外,你們社區應該有社區公約吧!!先拿出來看一下,有沒有規定保全警衛應該具備的條件及工作內容
如果有,可以跟管委會反應保全沒有做到社區公約內的規定事項,或者也可在與"義工"聊天時提出,請他去要求
有時候對方會因為想繼續維持與社區內的良好關係,而有所改善
To anita
罷免主委,除非社區規約另有約定,不然都是要在區分所有權人會議中提出,過半數以上的人同意,才有可能將主委罷免掉
如果罷免不成,就只能等下屆選委員時才能換人了.建議可以事先找幾個不錯的鄰居,看有沒有人願意出來當下一屆的委員
保全公司的部份,要看當初建商跟保全公司簽訂的內容有沒有提到解約的部份(通常無故解約都要一筆違約金),不然就只能等合約到期才有機會換
前提是,管委會沒有要繼續聘請同一個保全,建議事先向管委會提出要換保全的意見
另外,社區應該不會沒有總幹事吧!!只是總幹事是自聘還是跟保全同一家公司而已
如果真的沒有總幹事,在社區管理基金許可的狀況下,還是要請一個,不然管委會會很累,在無给職的狀況下,可能明年就沒有人要當委員了
每個社區的狀況不盡相同,以上是以自己社區的經驗做回答,希望有回答到水水們的問題
tina
謝謝Tina的回覆，
我們是約四百戶的社區，我知道可以向管委會提議，但是這樣就把我的樓層公布，我覺得對我來說很害怕。
因為先前傳出，大廳警衛當街有毆打車道警衛的事件被臨社區住戶網路舉發，再者，我看大廳警衛嚼檳榔，一副牛鬼蛇神之樣，我實在敢怒不敢言。
這位志工仁兄，真是很熱情，我看他幾乎不用上班，開會事事參與，發言。
Anita,
妳的房子問題，跟我買的另一間又很像Q＿Q
你們可以開區分所有權人會議時，提出罷免，更換。
果然每個社區的狀況不一樣
我們社區都是口頭跟委員講,委員會在開會時提出討論,基本上都不會說是哪一戶的意見
統一用"有住戶表示...."或"有鄰居覺得...."
如果你們表達意見都要公佈戶號,當然還是以自身安全為基本考量..
不過,你們社區保全確實誇張了一點,只是,嚼檳榔跟打架還不構成解約的標準嗎?
是不是要檢視一下你們社區跟保全的合約內容,確認社區保全的聘任條件
我們社區跟保全的合約,保全是不可以嚼檳榔的,如果抓到,保全公司要被罰錢,保全人員會被解聘,打架則屬"重大缺失"是可以直接解約的
提供給你參考囉!!
tina
