【理財】買房出租無利可圖 精華區投報率不到3%

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【理財】 買房出租無利可圖 精華區投報率不到3% 租金指數連十二月下滑 北市大安、北縣新莊最低

記者  杜曉玥  報導   2009/11/24

租金水準倒退一年，包租公購屋前需審慎評估(圖/卡優新聞網) 房價高漲，大幅壓縮租金的投報率，若加上屋況整理及房屋折舊等成本，目前買房出租付房貸，已不見得有利可圖。根據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去(97)年10達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態，至今(98)年10月底指數為100.50，租金水準倒退一年，低於97年1月的租金水平。   根據永慶House Fun租屋統計發現，大台北地區大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率均不到3%，分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。其中，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少，有意當包租公的人在購屋前應審慎評估。   永慶House Fun租屋發言人涂金谷經理表示，全台租金指數連十二個月下滑，主要原因是租屋市場供給量增，但實際需求量卻不斷減少。今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後前景，民眾紛紛積極進場購屋，帶動房價大幅走揚，且受到低利率影響，更有不少人以買屋出租等待增值的策略，進行投資布局，導致租屋市場供給大幅增加，到處可見出租屋的廣告與訊息。   不過，由政府主計處公布資料顯示，目前台灣經濟雖已脫離衰退谷底，但預估2009經濟成長率，仍將呈現-4.04%負成長，並且失業率仍將處在6%左右的高檔區，顯見經濟與就業市場實際狀況仍相當低迷。不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少。目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。   根據永慶House Fun租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。   除了租金投報率低外，目前大台北地區房屋空租期也有拉長跡象。北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月，若以此計算北縣市各區租金報酬率，可發現高房價地區租金報酬率，已有明顯偏低的跡象。   以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1,000元以上高水準，但是因為房價相對更高，其中大安區房價更已高達每坪60萬元，導致租屋投報率跌到僅剩2%左右；而北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，更是北縣近年來快速發展的高房價地區，在租金不見上漲狀況下，租金報酬也均不到3%，目前買屋出租抵付房貸的投資策略，風險已較以往提高不少。

請問有水水知道這個投報率的分母是房屋總價還是頭期款呢?

我看一般大家都說分母應該是房屋總價，可是如果實際投入的金額只有頭期款，

之後都用租金來繳房貸的話，應該報酬率不至於這麼低吧?

不過以我多年租屋的經驗

我真的不覺得包租公或包租婆很輕鬆

我看我之前的房東管理套房也很忙

房屋維修、帶房客看房之類，尤其常常容易有糾紛，處理這些"人"的問題還蠻麻煩的

如果投報率只有不到5%，好像買基金養老儲蓄險之類的還比較輕鬆好賺

臺北市租金真的下降很多

我看我家附近的套房有的已經降了快兩千(月).............