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450萬的房子過戶需要多少錢???
請問450萬的房子要辦過戶需要多少錢????
請問請代書辦會很貴嗎???
如果弟弟名下的房子要過戶給姐姐，怎樣最省錢呢??
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如果弟弟名下的房子要過戶給姐姐，怎樣最省錢呢??
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450萬的房子過戶需要多少錢???
450萬的房子過戶需要多少錢???
代書費本身是不貴，
但是房子過戶的契稅就很貴嚕，
契稅好像是其中費用最貴的部份，
它是以房子的公告現值去估算出來的，
然而過戶還要課贈與稅，
否則就要做資金流向，
總之過戶下來大概也要不少錢，
還有其他零零落落的一堆費用
但是房子過戶的契稅就很貴嚕，
契稅好像是其中費用最貴的部份，
它是以房子的公告現值去估算出來的，
然而過戶還要課贈與稅，
否則就要做資金流向，
總之過戶下來大概也要不少錢，
還有其他零零落落的一堆費用
贈與稅的部份.
一年好向有規定是100萬..(還是200萬我不確定)是免稅的.
通常450萬的房子.公告現值應該會少很多.
我姐姐的做法.是分二年辦..(她的房子也差不多是4百多萬)
也就是他明年初要去辦.
93年度我老爸贈與我姐. 100萬
94年度我老爸贈與我姐. 100萬
然後.94年度一次把房子轉到我姐的名下.
這樣一來.就可以節省贈與稅的部份
不過.姐弟不知可不可以贈與.我不清楚囉.
這是之前他買房子的時後.代書教她的.
之前因為某些因素.所以房子先買我爸的名子.
希望有幫助到你
小泡泡.
一年好向有規定是100萬..(還是200萬我不確定)是免稅的.
通常450萬的房子.公告現值應該會少很多.
我姐姐的做法.是分二年辦..(她的房子也差不多是4百多萬)
也就是他明年初要去辦.
93年度我老爸贈與我姐. 100萬
94年度我老爸贈與我姐. 100萬
然後.94年度一次把房子轉到我姐的名下.
這樣一來.就可以節省贈與稅的部份
不過.姐弟不知可不可以贈與.我不清楚囉.
這是之前他買房子的時後.代書教她的.
之前因為某些因素.所以房子先買我爸的名子.
希望有幫助到你
小泡泡.
代書費的算法是:
土地過戶6000
房屋過戶6000
如果車子是所謂另外產權的(就是有另外權狀的意思),在加
如果要辦貸款,抵押設定代辦費好像4000吧
規費部份,契稅最大宗,依房屋契價算(與房屋大小,新舊,磚造還是混凝土還是鋼骨有關,應該不會超過2萬吧)
如果要貸款,抵押規費是貸款金額*千分之1.2(如300萬*千分之1.2)=3600
貸款還要保火險,一年期(每年換約),1~2千吧
如果上次交易到現在,土地有增值的部份,還要增值稅(賣方負擔的)
其他規費就不多了
比較麻煩的是贈與的部份
如果要做成買賣,要弄現金流,姐弟沒有一年100萬免贈與稅的規定,可能要由父母一人100萬贈與,餘用貸款的方式,姐弟再做成買賣
不過,就是要有現金搬來搬去
大致這樣,詳細部份可以請代書幫你們規劃一下
土地過戶6000
房屋過戶6000
如果車子是所謂另外產權的(就是有另外權狀的意思),在加
如果要辦貸款,抵押設定代辦費好像4000吧
規費部份,契稅最大宗,依房屋契價算(與房屋大小,新舊,磚造還是混凝土還是鋼骨有關,應該不會超過2萬吧)
如果要貸款,抵押規費是貸款金額*千分之1.2(如300萬*千分之1.2)=3600
貸款還要保火險,一年期(每年換約),1~2千吧
如果上次交易到現在,土地有增值的部份,還要增值稅(賣方負擔的)
其他規費就不多了
比較麻煩的是贈與的部份
如果要做成買賣,要弄現金流,姐弟沒有一年100萬免贈與稅的規定,可能要由父母一人100萬贈與,餘用貸款的方式,姐弟再做成買賣
不過,就是要有現金搬來搬去
大致這樣,詳細部份可以請代書幫你們規劃一下
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