請教各位水水們...我目前住的房子呢!!銀行貸款的人不是我，但房子已經過戶在我名下~~
現在債權人(銀行貸款人)要把房子收回去，(聽說這一區房子好賣，他們想回收後轉賣，用多餘的錢去買新屋)
現在，再不處理的話，我的房子就沒了~~等著被收回或是拍賣??
債權人說會牽扯到他們金錢的權利，想做什麼事都不行;所以想盡辦法要把房子討回去~~
我們現在的作法是，將銀行的貸款承接過來由我來貸(老公的信用卡債回復期要3~5年才會回復信用，所以他不能貸)
可是，我的薪水不高(2萬)~~之前代書有說過，我要借貸的話可能會不通過~~或是借貸的金額不高...
有辦法就還是我貸款，但是要有保人~~(但這種東西誰會的作保呢??)...
這件事情要盡快處理，請有懂房屋貸款權利問題的水水能回答嗎??
我該怎麼做??哪家銀行好??老公說找土銀或是台銀以外的銀行貸 = ="，
還說想請徵信中心幫忙介紹~~可是我們都不懂，該怎麼辦呢??
怎麼辦??
(我的公婆就當死了吧...媽的!!)
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我看不懂ㄟ...@@
這間房子有抵押給銀行嗎???
在妳名下但是別人拿去抵押貸房貸???
現在別人不願意再繳房貸???
另...妳薪水不高的確非常非常非常難貸喔!!
建議妳找外縣市外商銀行問問..
作保可能也沒啥用, 銀行現在主要看還款能力~
除非妳的保人直接借現金給妳~
別無他法~妳要多跑幾家銀行問...
板上意見僅供參考~
阿貓
應該是說:我公婆信用破產，但他搞法拍屋、中古屋~~專想一些偷機的事...
這間房子老公說我們想要住，公公就說那我們自已想辦法去貸~~
之前我才還他欠的20元違約金耶~~媽的，真的凸死了...
公公找的這個人只是向銀行貸款的人頭，是他出面向銀行貸款的~~
現在，他不想再貸款了~~他想要理清他名下的資產跟負債好讓他可以去買新的房子
又想把這棟房子要回去，因為這邊的地價房屋有價值~~
我們前陣子才將房子過戶到我名下，但是銀行的貸款還是那個人頭戶的名字...
現在我們要做的就是如何把銀行貸款過到我們自已來貸款...但我的薪水又不足(非常難貸)
老公卡債信用回復期又要三、五年的，我已經想沒有辦法了~~
我想貸又很困難~真的好煩，為什麼好不容易解決一下件事情了，接著又有...
都是公婆搞出來的~~我真的很想拿把刀去把他們二個砍了...
沒看過這麼沒人性不負責的公婆，我真的瞎了眼~~
好在我的老公不是這樣的人，不然我怎麼辦...愈想愈氣!!!
我覺得你要不要找銀行貸款部問清楚或是代書之類的?因為網上的人可能沒有那麼專業可以回答你如此難的問題，再加上你的問題說的不甚清楚，會有時效問題。
Nadia
你所謂的"銀行貸款人"應該指的是"債務人",不是"債權人"
想先釐清一個問題
貸款的錢是誰在繳?辦貸款的人?還是你們自己?
如果是辦貸款的人在繳,那麼他說要把房子要回去賣掉,那是他應有的權利,這時候就算你們想自己去辦貸款,可能對方
也會要求之前付出去的錢吧!!
如果是你們自己在繳貸款,那麼就沒有所謂房子收回去的問題,就只有你們可能要自己去向銀行貸款而已.(如果貸款辦不下來,對方又不肯付錢的狀況下,只有進入法拍程序,但這樣相對會影響對方的信用,所以才會想將房子處理掉)
自己本身條件不好的狀況下,不管哪家銀行都會要求保人,而且這個保人會是"連帶擔保",也就是你還不出錢來時,
銀行會直接找"連帶擔保人",所以要找的到人願意當你的連帶擔保人,不然就會像水瓶貓講的,銀行放款的機率會很低
不曉得你們有沒有先找銀行確認可以貸的額度呢?與其在這邊問,不如先確定到底可不可以貸的到吧!!
建議找自己有往來的銀行(ex存款銀行或有辦信用卡的銀行)問問,比較有機會
辦銀行貸款的是那個人頭戶~~
但是房子繳錢是我跟先生繳的~~
房子已經過戶到我名下了...
人頭就是覺得會影響到他的權益，才想說有的沒有
想逼我們去銀行辦理過戶將房子過還給他
他好賣掉變現，再去買新成屋...
謝謝大家的回答~~我們這幾天會去代書那邊問清楚
順便會去找土銀問清楚~~
謝謝大家...
妳還是沒回答到我的問題！
這間房子有沒有被貸款者拿去抵押？？？？？？
妳要知道，如果房子以被""抵押""過，還不出錢面臨法拍是""必然""的！！
另外補充，即使妳找到保人，保人也要有一定的經濟能力，不然銀行也不會接受～
連帶保證人的意義在於，當妳還不出款項時，銀行有權利要求連帶保證人還款！
重點是～妳在這樣的情況下找得到連帶保證人嗎....@@
妳需要貸多少？名下有沒有其他不動產？有無其他收入？房屋價值多少？
全都影響妳能貸到的金額喔。
阿貓
沒有，沒有抵押，那個向銀行貸款的人頭沒有拿這間房子去抵押~~
沒有其他的不動產~~大概要貸300萬
沒有其他收入，房子的價值，因為地價跟地段的關係
這邊老社區的房子還挺好賣的...我們有整理過，整個很舒適~~
房屋價值約有400萬...
我想他們就是想純粹想把房子回收，然後轉賣掉~~
這樣他們就有一筆現金可以購入新房子了!!
唉...才安頓好~~怎麼又有一堆事，真的好煩...
沒有抵押...表示房子完完全全是妳的!!
貸款是在他名下...表示他要自己為那幾百萬負責!!(他當初有其他抵押品??)
妳有向他借款嗎？有把房子抵押給他嗎？
我現在怎麼看都是妳贏耶XDDDD
但我不是很確定~還是以代書的答案為準:)
我不管他他他怎樣、打算幹嘛，這完全都跟契約與法律無關。
妳要從法律與契約的角度去看這件事。
他有沒有權利收回房子是現在要釐清的重點！
阿貓
