說來，我要好好痛罵那王八蛋建商......

我們才住進來"1個半月"...新屋喔！竟到處
漏水......靠∼這算什麼？？？

我們是一個新社區...漏水的也不止我們啦∼
對面,隔壁2戶是地下室漏水...我們是2,3樓漏水...

算他們還有良心的是...他們同意負責弄到好！！！

可是.......

可是眾所週知的！捉漏！是一個何其難解決的問題！

建商提出二個方案......我們也不知道那個好，想請教
有經驗或懂水電工程的水水或帥帥...(拜託!拜託!)...

1)挖！找出來為止！按傳統方法補好......
2)灌！灌"水玻璃"...在破裂處形成護膜...

1的壞處是...a)建商說必需花上1個半月浴廁不能用...
　　　　　　b)1個半月一些工人在家進進出出
　　　　　　c)要打牆動土...那原來的節構不可壞了
　　　　　　d)挖...當然免不了到處塵土...我們都都
　　　　　　　都住在裡面了溜...3樓還是主臥咧∼
　　　　　　e)挖...已經放上去的大衣櫥,做好的裝潢
　　　　　　　怎麼辦？？？

2的壞處是...a)"水玻璃"這碗糕能維持多久？不會沒幾年
　　　　　　　就又破裂了吧？
　　　　　　b)"水玻璃"安全嗎？我指會不會長時間用水
　　　　　　　都融有這玩兒意兒，日後對人體不好？
　　　　　　c)灌水玻璃不用挖管...可是...可想而知...
　　　　　　　現在漏水處已滲透...那裡整區都水...
　　　　　　　濕的水泥...上面還鋪木質地板...我說
　　　　　　　那區濕氣這麼重...不挖開...那塊地板
　　　　　　　不慘了嗎？

二者優缺點互見...用1的好處是"追根究底"...找出
問題去解決...

2的好處快(3天ok)又不用搬動傢俱,不會灰塵"澎澎英"...
附加優點...保不定3,2個月後我們家又有其他地方會"也"
開始漏水...(他們的施工品質...讓我們開始沒信心了)...
一次整楝灌一灌省事......

現在是建商要處理...但是如果這次讓他們"治標不治本"
(我們覺得灌水玻璃...像是只有"治標"耶∼)幾年後...
我們可能還得頭痛一次......

怎麼辦？

有經驗或懂水電工程的水水或帥帥...誰能告訴我......
什麼是"水玻璃"...灌水玻璃真的就天下太平了嗎？？？

水水 我家剛好是做油漆防水的包商
關於妳的這問題吼....
要先看是妳家三樓哪邊漏水喔~
如果是靠近外牆的牆 那只要做外牆防水處理就好....
如果是內牆... (就是跟隔離共同的牆)的話就比較頭大
因為有一些是裡面的水管破劣
或是沒有接好....
像我爸曾經接過一個客戶
那客戶請了不下10位工人去看
幫他補了一堆漆或水泥 =.="
結果只要他們某著水龍頭一開 他們樓下天花板就會濕...
結果我爸請工人把那個樑那邊打掉....
發現原來是當時蓋屋的工人太缺德....
把要往外排的水管,因為埋在牆的磚裡....
結果管子中間有一段沒有接... 中間有約3cm的縫
所以他們一開水... 天花板就開始濕了....
還有就是,有一些工人在最後要把水泥修補完成的時候
都會有一些水泥屑... 他們都懶得掃起來去垃圾桶倒掉
他們就直接往排水孔裡面掃....
然後可想而之....
較輕微的就是水排得慢...
嚴重的水會倒灌.... ==.=="
而且你用什麼通樂都沒效....
就是要整個打掉換水管....
工程是非常非常大的!!
還有一個情形....
就是像我家之前浴室浴缸旁邊的牆 房間裡跟浴室浴缸那個牆都會長壁癌... (因為太潮濕)
結果做了防水.... 還是覺得那面牆 濕氣很重...
後來我爸叫工人來把浴缸拆掉....
因為浴缸旁邊有縫... 我們有泡就一直滲進牆裡....
可是後來打掉後就好很多了.....
不然我房間跟浴缸共用那邊的木地板都發霉 =.="
水水妳如果要做防水
妳要先看是局部性漏水或是整片的....
然後再去查原因~
因為全部打掉算大工程也要花不少錢
建議水水可以先做防水漆的部份 整面牆做....
只有修補裂的地方是沒有用的....
因為真的可以防水的防水漆是整個堵住牆的毛孔....
所以只做局部的話水這邊毛孔進不來就往旁邊擴....
除非妳確定是比如從窗戶接縫地方滲進來...
那就灌"夕利康".... 要油性的ㄛ!
或是是因為外牆下雨濕了滲水...
那妳就只要做會接觸到雨水的那面就行....
還有一種,叫做打發泡....
那種就是像打針一樣....
然後打進去藥水會開始澎脹....
有點像海綿蛋糕的感覺 不過它是依著你灌的地方形狀在變
然後再把凸出來的地方用刮刀刮平....
再看是弄水泥貼磁磚還是怎樣....
我記得有一次印象很深是跟我爸去工地...
幫電子公司那種... 就是鐵皮屋嘛...
然後旁邊有弄水泥 有縫....
就用那個灌....
還有一種....
叫急速水泥.....
這種是針對洞比較大的....
水比較急的....
就是要馬上讓水停住的....
就是使用這種的
因為我不清楚水水妳家漏水的狀況...
不然我可以幫妳問我爸爸....
看他給你怎樣的建議....
還有水水鄰居那邊陋水的狀況跟妳們是一樣?還是相似/
是下雨妳們就必漏水呢/還是怎樣'狀況...
都要清楚...
才能真的徹底的抓漏喔!! :)




皮蛋媽

VW真好！（容我歌功頌德一下）在這兒各種專家都有...
水水們又熱心善良...嗚∼皮蛋媽...你真是我們的救星啦∼

建商有找人來測過...說某條"冷水水管"在漏...位置在...
在我們三樓更衣室(浴室旁，和浴室共牆)...要挖開更衣室的
木地板...肇禍的水管是其中一條...目前浴室出門的牆
矮腳處都生牆癌來...正迅速擴散中...(每天0.5cm吧∼
急死我了)...

二樓是外牆漏...比較好處理...我知道的其他二戶好像
也是外牆的問題...至少是"下雨天"才漏......

我們也是覺得好像"挖開"找出來修好才能"治本"...可是
建商又一直說灌水玻璃比較好...我想是對他們比較好吧∼
不用花那麼時間理我們...等過了一年房子"保固期"過了...
再漏就是我們自己的事了...不過，挖...真的很麻煩啦∼

幫我們裝潢的水電是教我們不能讓他們灌藥了事...他說
如果用灌的...日後一定會再漏的...而且3,5年內就會再
發生......嗚∼

皮蛋媽，幫我們請教一下尊翁...治本的方法是不是只有一條...
如果一定挖...那我就要開始"想辦法"動那些大衣櫥...

皮蛋媽∼感謝哩∼∼

水水~~ 我剛剛有打電話問我爸爸了....
他說灌水玻璃是不行的ㄛ!
如果有確定是水從那邊漏出來確定是水管破的話....
一定就是要打牆....
我爸說就像是人的骨頭斷掉,還是一定要開刀才能接喔!
至於如果你房子剛買,算新房保固期內,施工費用可以向建商索賠....或是直接由建商那邊找人處理....
壁癌的部份,要等水管都弄好了才有辦法處理....
至於外牆漏水那個要小心....
因為如果外牆會滲水進來的話....
內牆會容易長壁癌....
只要太濕氣的牆壁都會有壁癌的問題...
不過壁癌的問題不是重塗油漆就可以處理的....
那就比較麻煩就是要把牆洗到非常乾淨....
快脫落的油漆跟有長出壁癌的都要刮到非常乾淨....
然後再弄防水跟壁癌的塗料就可以了....
有問題的話可以再問我
我不知道的可以問我爸
:)
祝水水加施工順利唷~~ :)





皮蛋媽

皮蛋媽：

謝謝∼我瞭解了！我們會跟建商堅持"治本"治到底的！

我也一直在想...不挖...那已經漏水濕了的部分是
封在裡面讓它爛咻∼唉！我要開始頭大施工的問題了∼

謝謝你啦！你真是熱心的好人呢∼

嗯！！！提供個人一些意見！！
我想那位『皮蛋媽』水水應該解釋相當清楚啦，我作一些小小補充。
所謂『水玻璃』是種化學防水劑，一般在外牆剛施工完成時會混著水泥砂漿作防水粉刷！！它只是在硬化後形成薄膜般效果來防水！！用它來堵住事後的漏水，根本事件商偷懶的作法！因為它的施工成本及施工時間最少！！
不知漏水位置在哪？是『戶與戶』之間的牆或是房間的分間牆？？後者一般多是用磚牆砌的，比較容易敲除捉漏;如果是前者，應為鋼筋混凝土造，施工上較麻煩。而且會涉及住戶間的糾紛事件！！
還有提供一個有關房屋法律的事：
名叫『公寓大廈管理條例』。。。裡面是說明住戶與建商的責任歸屬，我記得有一條是『建商應提供一定金額比例作為公共基金，供公寓大廈營運維護事項』，這所指的『公寓大廈』泛指兩戶以上規模的社區就成立喔！找找呦！裡一定有適用權益的條文！！
一個在建築師事務所上班的帥帥