對不起~要請問各位房子的頭期款 是要總價的幾成？
前一陣子有發過文章~也感謝大家的回應~(先買房子好還是先買車子？)
爾後開始看房子 但仲介說要頭期款房價至少二成 最好三成
但我看vw之前發過的文章 有的可以貸到九成 還有全貸的？！(2008 2009年的文章)
是以前可以全貸或九成 現在不行了嗎？！
有什麼方法可以湊到頭期款 目前有50萬 除了跟家裡援助以外~(這個比較困難)
能跟銀行借嗎？或是別的方法？
因為我覺得房價會一直漲 如果說等到我存到假設100萬時 可能又變更貴
所以想問看看各位
放錯版！！
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雖然您放錯版，可是我來回一下，我因為找房子的關係已經快要變成專業的房地產人員了XD，上班族應該會覺得存錢的速度追不上房價高漲的速度，其實若是在都會區，若頭期款夠，就建議趕快買了~
現在央行有限制第2房的貸款成數，可是首購不用擔心，買新房子的話總價比中古屋高，但是新房子到交屋的期間只要繳出2成的自備款。
至於買中古屋的話建議要有7-8成自備款，8成是有點勉強，萬一到時候貸款不足額，可能要用現金或是高額利息的信貸去補足差額，壓力會比較大。
銀行願意借你多少錢，其實除了你們的職業以外(看還款能力)，房屋的類型和座落的位置也有關係，例如套房就不見得可以貸款7成，或是一些偏遠的地區也不能貸款太多，這要看銀行對房屋的鑑價，另外代書也有一些手法可以幫忙貸款多一些，這裡就不多說。
假設房子成交價800萬(在大台北這價錢要買3房2廳很勉強)
預計自己貸款8成的話，800-640=自備款160萬
預計自己貸款7成的話，800-560=自備款240萬
預計自己貸款6成的話，800-480=自備款320萬
可是若銀行鑑價出來，是市價8折的話，房屋價值640萬
預計自己貸款8成的話，800-(640*0.8)=自備款288萬
預計自己貸款7成的話，800-(640*0.7)=自備款352萬
預計自己貸款6成的話，800-(640*0.6)=自備款416萬
鑑價跟成交價之間的落差是要用現金補齊的~
預計自己貸款8成的話，288-160=短差128萬
預計自己貸款7成的話，352-240=短差112萬
預計自己貸款6成的話，416-320=短差92萬
所以一般人才會說，買中古屋自備款越多越好~~
以上文章歡迎轉錄，但要註明出處。
水水:
看你買的房子在那一區,淡水 林口三峽 現在已經剩六成了!!
台北地區有些是8成 有些是9成 但工業區是7成 還是要看你房子週邊及屋況
但是我買房子是用我可以用的頭期款去推 大概可以買多少價位的房子
當然銀行不一定會用你買的交易貸給你 所以現在房價這樣貴 就是因為投資客跟仲介報高於市價的價格跟銀行貸 所以在這妳都我撿的情況下 房價就被炒高 當然最後買的人房價會最高 現在央行在打房了!!希望真的有效!!不然我這輩根本買不起上千萬的房子
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央行打房又有新做法，這一次針對房市投機客申請房貸，全面採連坐法，只要被銀行列為黑名單，除了配偶之外，直系親屬父母、子女的放款，都將同步緊縮，有投資客聽了不敢置信，認為這根本違反人權。
建議你自備頭期款最少要有2成!
因為現在銀行貸款成數都不高,能貸到8成就要高興了!
如果錢不夠就問問看家裡能不能資助吧!
如果硬買下來負擔會很重的!
房子可以貸幾成應該是由銀行去看房子的新舊程度，對要買的這間房子進行評估，而不是看新人的自備款就決定可以貸幾成的 ^^〞
新成屋/預售屋（以下簡稱新屋），通常建商或代銷會有配合的銀行貸款，通常他們能貸的成數會比較高，甚至有聽說過貸到9成5的。（當然不用他們配合的銀行也是OK的，根據經驗，配合的銀行成數會比較多，但利率不一定會比較好。）
中古屋會依所在位置、大小、屋況、屋齡等等，銀行會請估價師來估價，再整體評估可以貸給你多少。
但無論是中古屋或新成屋，銀行房貸除了看「物件」以外，還有一個重要考量就是「貸款人」自身的條件，
比如說收入、職業穩定度、聯徵分數（比如說信用卡有用循環，分數就會變低等等）之類。
你可以先衡量看看兩人自身的條件和物件的條件，舉某銀行來說，單人年收入200萬以上列為特A級客戶，可貸到該銀行最高的成數和最低的利率。實際每個銀行的級距和判定條件可以直接洽詢各銀行。
如果還是不大確定可貸幾成，也沒有關係，可以在合約書上面註明，若銀行貸款不足總價之x成，則本合約自動失效，定金需全部反還買方。這樣的字樣，如果不幸真得貸不下來，至少也不會把自己壓垮。
最後，拿信貸去當頭款是最不智之舉。因為信貸利率太高，更容易把自己壓垮。頭期款真的湊不到，建議可以跟親朋好友借，利率較合理。如果真的都借不到，誠心建議你存好頭期款再買，千萬千萬不要借信貸當頭款！！
